降价是开发商的生存选择

　　素来力挺房价的华远地产总裁任志强近日向数百开发商发出呼吁:“我都‘从了’,你们也‘从了’吧。”

　　任总是一直坚持房价要涨的，现在却改口了，对于这样的改变，任总是这么说的，“市场供求关系和城市化以及人口结构决定了房价一定是持续上涨的，今天我也不改这个口。说应该适当降价是因为政府出台了一些措施，希望在这个时候降低一些商品房的价格。”

　　改口只是为了给调控部门面子，开发商的口气实在不小。可是，开发商真不缺钱吗？统计显示，40家房地产上市公司的平均资产负债率为61.13%，资产负债率接近或达到70%的有22家，占比高达55%。

　　楼市调控将近4个月，房价虽仍未出现实质性的下降，但是许多开发商资金其实已经吃不消了，否则中国房地产协会也不用着急“上书”，呼吁暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定房地产市场预期。

　　本轮楼市僵局何时打破主要取决于开发商何时降价。按照业内专家的分析，如果开发商在今年7月开始主动降价，到明年3月市场就能开始回暖。如果开发商到今年年底才开始降价，那么楼市回暖至少会推迟半年，所有人都会很痛苦。

　　按照国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松的判断，今年三四季度将是楼市新增库存大量形成的时期，可能是房价出现大幅下调的时期。这么看来，也许开发商降价不是简单的给政府面子的问题，而是开发商继续生存下去的必然选择。(邢飞)