7月郑州住宅供应量剧增 房价微跌

　　在国家房地产调控政策持续作用下，7月，郑州市呈现出“量升价微跌”的特点。

　　7月，郑州市市区商品房批准预售面积109.73万平方米，较上月上涨了2.22%，较去年同期上涨了961.82%；商品住宅批准预售面积97.02万平方米，较上月上涨了8.6%,较去年同期上涨了999.91%；非住宅批准预售面积12.71万平方米,较上月下降了29.43%,较去年同期上涨了742%。

　　其中，郑州市市区商品住宅销售8495套(间)，较上月上涨了30.59%,较去年同期下降了16.92%；商品住宅销售面积81.51万平方米，较上月上涨了37.46%，较去年同期下降了12.2%；商品住宅销售均价为5318元/平方米，较上月下降了1.86%。

　　根据中国房产信息集团CRIC监测系统初步显示结果，7月，郑州市各区域均有供应，其中管城区、中原区、二七区、惠济区较6月供应量出现增加，管城区本月受美景鸿城二期、新蓝钻二期、橡树玫瑰城(红橡庭院)拿到预售证，拉升区域供应量；二七区本月受升龙国际中心、鑫苑现代城二期加推，带动区域供应量，缓解区域内供应紧张局面，惠济区托斯卡纳、美之上本月新增供应，导致本月市场表现供大于求；金水区、郑东新区本月供应量较6月出现下跌，金水区本月有经济适用房项目中鼎花园供应。

　　7月，除郑东新区、二七区外，其他各区域成交量较6月均出现增长，主要受本月区域内供应量的增加，管城区新蓝钻二期、美景鸿城二期、橡树玫瑰城成交占主力，使得本月管城区成交量环比增幅明显，中原区本月受九龙城、锦艺美域、帝湖花园大幅成交拉升区域成交量。

　　据分析，7月，郑州市商品住宅新增供应量100多万平方米，商品住宅供应继4月份以来连续四个月保持较大幅度增长，这表明去年以来随着投资力度加大，开工、施工、竣工速度加快，预计下半年商品房新增供应将继续加大，竞争将更为激烈。而7月商品住宅价格在上月基础上继续回落，这种回落的趋势将成为未来楼市的主旋律。(记者 辛渐)