商铺“惹火” 开发商态度转变提价惜售

　　“上个月在龙华买了两间二手社区商铺，单价4.2万元/平米，年租金回报率可以达到4.2%。”深圳投资客陈辰的目标已经从住宅市场转向商铺。

　　陈辰购买的这两间社区商铺位于锦绣江南社区，虽然单价是同小区住宅价格的3倍，但租金更高，每平米月租金可达150元，租金回报率大大超过住宅。

　　“商铺价格这几个月已经涨了不少，4月去看时只要3.8万元/平米，才3个月就涨了10%。”陈辰在去年低点时投资的福田区车公庙一处商铺，买时单价10万元/平米，今年月租金已经涨到600元/平米，租金回报率超过7%。

　　在住宅市场遭遇调控之际，有实力的投资客纷纷瞄上了之前并不热门的商铺，大手笔成交屡见不鲜。7月，有投资客以5000多万元买下深圳罗湖区水贝珠宝市场裙楼，另有人以5000多万元买下龙岗中心城一片商场铺面。近期东莞的深业·御泉山商铺开盘当天，一名企业主耗资3000万元买下20间商铺，使得该项目原计划推出的28套商铺一天售罄。

　　看到住宅遇冷商铺热销，美联物业经纪人小冯也开始转型卖商铺。“去年初四五万一平米还可以寻觅到南山区的社区商铺，现在都涨到6万至8万，好一点的要到10万了。”随着宏观经济复苏，以及各个高档小区成熟，小冯所在的南山蛇口片区，商铺租金比年初已上涨20%至30%，带动商铺售价水涨船高。

　　今年四五月起商铺市场就开始活跃。中原地产市场研究部数据显示，5月深圳的商铺成交面积为1.34万平米，环比上涨17.63%。

　　6月又有8个新的商铺开始销售，比5月增加4个，成为近年来开盘量最大的月份。7月商业物业成交均价19590元/平米，环比大幅上涨六成。

　　开发商对待商铺的态度开始转变，由以前的积极推出变为现在的提价惜售。万科之前推出了第五园和万科华府的商铺、中海地产推出的阳光玫瑰园商铺都很热销，宝安区的幸福海岸甚至将多年前的老商铺拿出来销售。但随着商铺升值趋势渐明朗，一些开发商开始捂盘惜售，龙岗区的星河时代花园、尚模八意府明确表示，至少要到明年才启动商业租售，摩尔城的商业物业也准备只租不售。

　　对于大量资金涌向商业地产，美联物业深圳营业部总经理江少杰认为，一方面是因为前几年商铺价格涨幅落后于住宅，租金回报率高，适合长线投资；另一方面是新政要求第二套住宅首付五成，使得投资住宅的低首付和杠杆优势消失，投资门槛和商铺相同。

　　专家认为，资金流入商业地产，不会是短期现象，三五年内或成为一种趋势。 （ 万晶）