三线城市将为房企下半年开发重点

　　近日，在新浪网、易居中国、中房信联合举办的“宏观调控下西安地产层峰论坛”上，众多开发商及业内人士就目前全国楼市现状进行解读，并对下半年楼市的发展趋势做一预测，其中，不少专家认为三线城市有望成为房地产行业的新机遇。

　　据中国研究中心总经理陈啸天介绍，今年上半年市场成交面积为3.5亿，与去年同比增长了12.7%，同时，今年全国商品住宅销售金额，与去年同比增长幅度更大。然而，从成交面积来看，上半年10个大城市的成交面积与去年同期相比，成交的面积从7800万下降到6100多万元，销售方面，全国大城市占全国的比重已经下滑到13%，由此，有专家指出，一线城市销售情况明显萎缩，却未影响到房地产行业总体向上的趋势，这足以说明，二三线城市已受到了开发商们的重视。

　　“举例来说，去年全年万科卖了630多亿，而今年仅上半年业绩便已达到355亿，这与我们听到的10个大城市普遍往下走的销售背道而驰，为什么万科会买这么多？”陈啸天进一步解释道：“一个很大的原因，我们很多企业都已经往三线城市跑了，不仅是万科，包括上半年销售面积排名第一的绿地，甚至很多著名企业都是一样的，因为二、三线城市持续在放量。”

　　易居中国董事局主席、CRIC联席董事会主席兼总裁周忻表示，受调控的影响，很多像万科、恒大、绿地等大企业选择了“薄利多销”的经营策略，不管其是明降或暗降，在某种程度上说他们都是成功的，因为这样做既保证了一个企业的现金流，又保持了企业的持续发展，然而，更加明智之举是拿二线以下，三线城市的地。所有企业都看到了一个问题，中国未来10年、15年里，中国房地产的主战场，将由北京、广州等一些一线城市，一些重要的二线城市向没有发展起来的三线城市进军，而调控的时候便是进军的最好时候。

　　实际上很多开发企业如绿城、龙湖已经悄悄在过去几个月里面完成了一部分在二、三线市场的战略布局，在一线城市降价走量，在二、三线市场储备项目。这可能是中国房地产市场发展的政策。

　　“另外，房地产开发要跟产业地产相结合，特别对二、三线城市来说是非常关键的。”周忻进一步阐述：“上海松江是上海最好的旅游地方，如果光是旅游产业，搞地产不行，必须引入教育地产，还应该引入产业地产，为了一个新城起步，特意在整个规划当中出现了所谓上海松江开发区，把产业地产和住宅相结合，把我们工业、制造业和现代制造业，或者把第一产业当做第二产业进行经营。”

　　周忻认为，企业如果能够很好的拿出主题应用资源和政府的规划相结合的话，在三线城市发展，这将会是一个很好的方向。 (记者 郝雯)