楼市博弈趋向白热化 紧缩政策加码加速楼市变局

　　南京鼓楼广场一幢89层的中国第二高楼，最近准备以未售部分向银行申请抵押融资，南京几家大银行组织了一个超豪华的银团来做这个巨无霸项目，50多亿的评估价，按7成的抵押率，申请贷款量可望达到35亿元。相关银行组织了强大的人马来攻这个项目，所有流程都走得差不多了，最近突然被叫停，依据是银监会发文，要求停办房地产企业固定资产抵押融资。

　　长时间的博弈后紧缩政策的加码，表明眼下的房地产调控正慢慢进入“深水区”。

　　史无前例的“新禁令”

　　“不仅这35个亿的巨无霸项目被叫停，连裙楼一个小项目，只有7500万元的商铺抵押融资，本来都已经准备下达放款通知了，结果也被叫停。”直接参与该项目的一家银行信贷员告诉记者。

　　银团主办行的一位负责同志说，这道禁令来得突然，所有待批或者已批而未放款的项目立即被冻结。他随口报出了南京一串列入叫停的项目，如江宁的新城置业、鼓楼马台街的海德商城以及湖南路的两处商业地产项目。

　　上个月，监管部门叫停房地产的信托融资后，又立即出手叫停所有房地产企业包括土地在内的固定资产抵押融资，这种前所未有的紧缩力度，是中国房地产市场10多年来第一遭，令本来渐次收紧的房地产融资再添阴霾。“南京多家银行的房地产开发贷款规模都绷得很紧，”一位银行信贷处长说。

　　有开发商问，有没有什么变通的办法，如房地产企业把土地等固定资产过户到非地产企业名下去融资？“不可能，这种过户成本太高，如果不是一个系统内的关联企业，风险太大，并且监管部门对关联企业交易保持高度警惕。”南京工行的一位负责同志说。

　　房地产近年高烧不退，泛滥的天量货币是背后的“助燃剂”，省银监局局长于学军说，以高房价为特征的中国资产价格的通胀，本质上是一种货币现象。今年4月，被称为“史上最严厉”的地产新政实施以来，针对房地产资金高度依赖型的特点，监管部门从两头着手，通过二套和三套房贷的紧缩控制不合理的需求。而从源头上，房地产开发企业在资本市场融资和再融资通道被卡死，今年新股IPO数量已近3000亿，但房地产企业没有拿到一分钱，已上市房企再融资今年“门都没有”。在7.5万亿的贷款总盘子中，房地产开发贷款收得更紧，“笔笔都要报总行，中小型房企日子更难过。”一家省行公司部负责人说。