资金压力或让中小开发商死掉一批

　　央行发布的数据显示,前7个月，新增贷款共计超过5.16万亿元。如按前半年数据推算，全年新增贷款与去年差不多，接近10万亿元。不过，在信贷增加量依然可观的数据背后，却是绝大多数开发商很难从银行贷款。

　　由于出台了“史上最严”的调控政策。房地产贷款尤其是开发贷款，事实上属于“有控”范围。而且，上半年以住房按揭贷款为主的个人中长期贷款达到1.21万亿元，可见，新增的房地产贷款又主要是住房按揭贷款。

　　目前，开发贷款还在进一步收紧。新“国十条”规定，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。银监会要求，对存在土地闲置超一年以上的，商业银行一律不得发放新开发项目贷款；对土地闲置超两年和有炒地行为的，商业银行不轻易用土地作为抵押发放开发贷款。

　　最近，有媒体报道称，国土部已整理出截至2009年三季度末全国1457宗闲置土地的情况的“黑名单”，并交予了银监会、证监会，银监会将根据“黑名单”对有闲置土地的开发商“限贷”。此外，据悉，银监会正在要求住建部提供一份开发商囤房“黑名单”。

　　看来，针对开发商囤地、囤房行为的调控政策，正落到全面管控开发商的融资渠道上。从资本市场融资到银行贷款，全面收紧。

　　而且，事实上，除非是上市公司和项目地理位置很好的项目，商业银行现在一般不给中小开发商发放贷款。也就是说，即便大量增加信贷，不管是否有囤地，中小开发商也很难从银行贷款。

　　另一方面，政府频繁表示将坚定不移地将房地产调控进行到底。这样，市场还将持续低迷，开发商难以通过销售回笼资金。而与此同时，一些地方政府正加大力度催收土地出让款。

　　如此看来，随着调控的进一步深化，资金链已开始绷紧的开发商，将越来越面临资金短缺压力。那些中小开发商，如果不及时采取有效对策，或将要死掉一批。

　　陈真诚 　　著名房地产专家/全国房地产经理人联盟常务理事