时评：1.9182亿平方米待售面积不算高

　　1.9182亿平方米，这是本月初国家统计局公布的今年6月底全国待售商品房面积。数据看上去很惊人，以至于相关专家反复强调“商品房待售面积不等于空置面积”，似乎在刻意掩盖某种信息。

　　事实上，1.9182亿平方米不仅算不上过高，反而让人觉得过低了：一方面，低于去年年底的1.9947亿平方米的待售面积；另一方面，联系到上半年全国商品房销售面积3.94亿平方米，说明商品房销售速度依然很高，销售成交量占总供应量(待售面积加上已实现销售的面积)的67%以上。

　　换个角度，把上述数据假设为一个楼盘的数据，则该楼盘如果年初开盘，到6月底，就只剩下不到32%的房子没有实现销售。

　　怎么判断这个速度呢？

　　在正常市场情况下，楼盘销售速度有个不成文的“2332”标准，即开盘一个月实现20%的销售，主体封顶时再完成30%的销售，交房前再实现30%的销售，余下的20%在交房后半年内销售完毕。

　　曾几何时，这一标准影响着开发商们的价格策略和信心指数，衡量着一个项目的成败。如今，在牛市思维影响下，开盘不能销售60%就是失败，谁也不愿意在交房后继续卖房。但是，无论哪个行业都不可能永远处于牛市，无论什么样的牛市都会向正常市道回归。

　　商品房待售面积确实与商品房空置率有本质上的区别。从目前情形看，前者的压力在开发商手上，后者的压力在消费者手上(因为绝大多数房子均已实现销售转移到消费者手上)。1.9182亿平方米的待售面积，说明开发商尚未感受到真正的压力，楼市调控远远未到收官之时。不过，站在消费者角度，尽管没有商品房空置率的准确统计数据，但是，看看待售面积和身边实际空置的房子，也该有所反思，至少，排队买房的时候得有一份清醒。(张学谦 独立地产评论员)