楼面地价降两成 北京土地供应周一“开门红”

　　一度低迷的京城土地市场正迎来供应量的小高峰，本周将有15块土地入市，其中周一入市的朝阳区姚家园商业金融用地成为本周成交的首块土地，该地块的楼面地价较今年新政前相同区域金融用地楼面地价低约22%。

　　北京市土地整理储备中心的信息显示，8月土地供应最高峰将在本周到来，一周内将有15块地块开标，总面积达1194532平方米，为7月整月供地面积的约1.5倍，包括住宅及金融用地5块，工业用地9块，多功能用地1块。

　　其中本周一由北京新安能置业有限公司与北京国锐房地产开发有限公司联合体公司竞得的朝阳区姚家园商业金融用地，总价高达15.6亿元，折合楼面地价约6380元／平方米。

　　“4·１5楼市新政后，开发商的拿地热情明显减弱，但一些热点地块还是关注度很高。”项目在北京南部地区的一位开发商告诉记者，现在开发商拿地时都很谨慎，面对位置好的地块和不好的地块时，容易出现两极分化。

　　之前一度因传言内定的朝阳CBD中服地块在8月第一周开标，引来众多开发商竞拍。有消息称，此地块竞标结果和竞标价格或将在8月第三周揭晓。

　　而8月4日流标的顺义开发区地块和11日流标的回龙观地块将在本月23日重新开标，这两地块都是因为竞标企业不足3家而流标。

　　链家地产市场研究部的人士认为，流标地块在短期内重新开标，其面对的市场情况并没有明显变化，但是此两地块是否会再次流标还很难说。

　　“顺义开发区地块和回龙观地块自身优势比较明显。前者处于开发区重要地带，属于北京长期规划利好区域，未来发展空间较大，后者回龙观一直是二手房成交热点区域，此地块临近13号线，地理位置优越。造成两地块流标的原因可能是部分开发商对此地块竞争程度过高估计，缺乏竞争信心，干脆不竞争。流标之后的二次开标，可能会增强这部分开发商的拿地信心，参与竞标。”链家地产的人士称。

　　如果两地块重新开标会降低竞标门槛，可能会引来更多开发商出价竞争。

　　此前一周，北京土地市场有3块土地开标，但无住宅及金融地块成交。其中8月11日开标的通州宋庄镇地块成为各开发商追捧对象，最高出价为绿地16.5亿元，平均楼面价达9170元／平米，溢价率达到134%。

　　业内分析人士指出，若通州宋庄镇地块将以此价格成交，那么此地块将会是新政后通州出现的第一块地王。尽管供应量大增，但8月第三周的供地最高峰，是否能带来8月成交高峰还有待观察。

　　链家地产市场研究部认为，8月第三周由于土地放量巨大，可能带来北京土地市场成交高峰。另外，由于8月第三周供应土地多位于远郊，可能无高价成交地块，会使得北京土地成交价格进一步得到平抑。本报记者 张一鸣