鸟巢附近酒店式公寓大量房源“托付”中介——中新网
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鸟巢附近酒店式公寓大量房源“托付”中介

2010年08月19日 09:58 来源:每日经济新闻 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  地产调控步入深度博弈的当下,高空置率有如一道闪电,不断电击着时下僵持的房价和各方敏感的神经。

  为了解北京楼盘的空置率,近日,《每日经济新闻》记者选取了奥运板块的某楼盘、回龙观地区和天通苑地区的两个经济适用房项目,以及南二环内某项目进行了实地调查。

  鸟巢旁酒店公寓自住率极低

  位于北四环亚奥板块腹地的某奥运概念楼盘,地理位置极佳,离鸟巢仅1公里左右。

  据记者调查,这是一个典型的奥运概念投资项目,项目一二期开盘时间都被开发商安排在2008年奥运会之前的2006年与2007年。

  楼盘旁边的一位林姓中介工作人员向《每日经济新闻》记者介绍,这个楼盘的购买者大部分是手握几十套房产的大投资客,当初投资时主要看重奥运概念下这个楼盘的优越位置。

  他向记者讲述的一个小插曲颇具代表性。

  前不久这个楼盘的一位投资者来到他的公司,委托他们对他在这个楼盘的房产进行出租或出售。“当时他手提一个公文包来,相关条件谈好后,他打开公文包,里面全是房产证,其中就有这个楼盘的四五套。”据他介绍,目前仅他的公司代理这个楼盘的房子就有上百套之多。

  “这些大投资客根本不缺钱。这些房子入手后要么静待涨价出售,要么将房子委托给中介随租待售。我们公司手上的上百套房子,大部分都是随租待售的房子,纯粹出售的房子不多,毕竟时下行情不是太好。”这位中介工作人员说。

  林姓工作人员坦言,该楼盘是酒店式公寓,适合投资,如果用作居住使用,其性价比不高。

  该楼盘的一位保安与物业的一位工作人员皆向记者表示,目前该楼盘的入住率在30%左右,买方自住率只有近10%,空置率近70%。

  两经适房小区多对外出租

  8月17日上午,《每日经济新闻》来到北京回龙观地区的某经济适用房小区。一位六十来岁的小区女业主告诉记者,这个小区的房子是2003年底到2004年初对外摇号销售的,当时旁边的北京13号线已开通,因此购买者大部分是上班族。据记者现场了解,该小区紧靠北京13号线回龙观站。

  一位中介人员向记者介绍,2004年刚交房时,鉴于当时的社区配套有待完善,对外出租的比例较高。伴随社区配套的齐全,业主自住率逐渐上升。目前该小区的自住率在60%以上,对外出租或出售的比例可能在20%左右,空置率在20%以下。

  这位中介人员继续说,去年开始,因为该小区经转商的五年规定期限相继到期,小区对外出售的比例呈现一定量的上升态势。

  这与北京天通苑地区的一个经适房项目略有不同。

  据记者调查了解,该小区的集中入住时间在2005年前后。小区一位业主向记者介绍说,在交房的前几年,鉴于交通不太方便、社区配套不完善,小区空置率在80%以上。2007年底北京5号线开通后,业主们纷纷装修房子,对外出租。此后随着社区配套的完善,一些业主开始选择自住。“总体而言,目前小区房子主要是对外出租,出租率达70%以上,业主自住率不到10%。”

  一位二手房房东告诉记者,天通苑地区总体居住人数在30万人以上,其中80%以上是租户,业主自住者极少。这些租户主要围绕在北京5号线周围。离5号线越远,空置率越高。

  南二环一小区部分空置待售

  记者又来到北京南二环内某小区探访。一位业主向 《每日经济新闻》记者介绍说,这个小区的住户主要为两类,一类是2003年左右买房后的自住者,主要是老人;一类是年轻购房者或租房者,大多为白领上班族。

  他认为,目前该小区的空置率可能在20%~30%,主要是之前一些上了年纪的业主纷纷选择到更僻静的地方去居住,将此处空下来待售。

  至于为什么这些空置房不选择随租待售,这位业主说:“业主可能主要担心出租出去会对房子形成一些破坏,影响了出售的行情,得不偿失。”(记者 叶书利)

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【编辑:林伟】
 
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我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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