上周北京新盘成交均价25469元/平米

　　成交量大跌四成土地市场或将活跃———

　　据亚豪、协成以及搜房网数据监控中心的统计数据显示，上周(8月9日-8月15日)北京市共有3个项目开盘，其中纯新盘1个，为顺义区的万通天竺新新家园。3个项目共提供房源576套；上周北京市商品住宅期房共成交588套，环比实际成交的期房商品住房减少42.07%。整体成交均价25469元/平方米。

　　●高端项目上周开盘

　　均价呈上涨趋势

　　亚豪机构统计数据显示：上周(8月9日-8月15日)北京市共有3个项目开盘，其中纯新盘1个，为顺义区的万通天竺新新家园。3个项目共提供房源576套、120120.82平方米。

　　另外，上周开盘项目的均价为25667元/平方米，环比之前一周(8月2日-8月8日)每平方米上调了3167元，涨幅为14.08%。

　　业内人士分析认为，上周高端项目集中开盘，令价格出现结构性上涨。上周开盘的3个项目中，2个别墅分别位于中央别墅区、奥北别墅区两个热门板块，另一个高端项目则位于东北三环的太阳宫，主要满足中、高端置业和投资需求的产品集中入市，自然推高了当期的整体开盘均价。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，上周略有起色但从绝对数据来看，仍是处在低位水平徘徊。原因是临近9、10月份的传统旺季，不少8月份计划开盘的项目多会选择在中下旬入市，以迎接“金九”的到来，因此尽管7月份大兴、房山多项目热销给予了市场一定的信心，但8月份前两周楼市开盘项目量仍然较少，新增供应并不充裕。

　　●品牌房企唱主角

　　开发商理性推盘

　　而在开盘价格方面，亚豪机构统计数据显示：上周3个开盘项目中，价格最高的是位于太阳宫桥的和平里de小镇，开盘均价40000元/平方米，项目为精装修，户型涵盖较广，从40平方米零居、65平方米-66平方米一居，到111平方米-118平方米两居、136平方米-154平方米三居和203平方米四居均有，以110平方米两居和136平方米-154平方米三居为主；而价格最低的是位于昌平小汤山的别墅项目——保利·垄上，开盘价在13000元-17000元/平方米之间，提供196平方米-370平方米三、四居的叠拼别墅产品，245万元/套起。

　　亚豪机构副总经理任启鑫指出，和平里de小镇位于二、三环之间，毗邻国展、燕莎、亚运村、望京、东直门等多个商圈，位置极佳。项目由首创集团投资开发，自2006年入市后，一直稳步销售，前两期产品都已售罄，本次推出的三期楼座户型涵盖较广，为购房者提供了丰富的选择空间。而保利·垄上，位于奥北别墅区上风上水的中轴龙脉之上，一直以来，以独栋别墅作为供应主力，而本次却推出了仅有的98套叠拼产品，245万元/套起，与千万元级独栋别墅共享社区环境和成熟配套。

　　任启鑫指出，上周入市的项目，无论是高价还是低价，都为大型品牌开发企业投资开发，且普遍都具有较好的性价比，表明在日益巩固的调控背景下，越来越多的开发商选择理性推盘。

　　●成交量大幅下滑

　　土地市场下半年或重现活力

　　在成交量方面，上周北京市房屋网上商品住宅期房签约量为588套，日均签约套数84套；商品住宅现房签约量为192套，日均签约27套；政策性住房(含经济适用房和限价房)签约量为212套，日均签约30套。与前一周(8月2日-8月8日)相比，商品住宅期房签约套数减少427套，降幅为42.07%；商品住宅现房签约套数减少99套，降幅为34.02%；政策性住房签约套数减少54套，降幅为20.3%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为，上周新房市场延续上周的低迷，供应小幅放量，但是成交量又出现大幅下滑，环比再降四成。成交价格上仍然保持在高位。

　　调控新政执行4个月来，新房价格下降不明显，但是土地价格却出现了明显下降。因此，开发商一方面紧咬房价不松口，另一方面趁着土地市场低迷而大肆抄底。从全国来看，7月份以来，全国知名房企用于拿地的资金已经高达300亿元，其中二、三线城市成交量明显高于一线城市，但是一线城市的优质地块仍然是市场争夺的焦点；同时国企仍然是拿地的主力。

　　而分析人士认为，从北京市场来看，下半年土地的供应量也将大幅增加，同时被冰封了半年的中服12地块等核心区优质地块也将重出市场，沉寂多日的北京土地市场或将重现活力。(卫东)