天津四成房东改签短期租约 或致租金整体回落

　　“国十条”新政后，房屋租金一路飘红。为了在租金飙涨的大背景下实现收益最大化，房东们开始将租约短期化。业内专家担忧短期租约隐患较多，很可能导致租赁市场供应大增，反而有可能令租金突然出现回落。

　　租约合同期缩短半年

　　“最近几个月，市区租金涨得太快了。但由于之前和租客签订了1年的合同，所以也只能眼巴巴地看着租金上涨。”公务员沈先生郁闷地表示。据了解，沈先生在河北区金纬路有一套两室住宅，去年8月初他将该住宅租给一家公司，当时约定月租金3000元，租约为1年。可随着今年4月中旬之后租金飙升，沈先生越来越不平衡。“现在该小区同样大小的两室户型都租到了4000元。”沈先生说。

　　沈先生表示，现在他和新房客签的租赁合同中约定租约为半年。“将租约短期化，未来市场租金继续上涨时自己就能随时扩大收益。”

　　近四成房东缩短租期

　　沈先生的案例颇具代表性，当前租赁市场上，越来越多的房东将租约短期化。“最近很多租户都不再签订1年期的合同了,半年期甚至更短的租赁合同明显增多，总体市场占比接近40%。”天津中原三级市场部高级区域总监秦德芳告诉记者，尤其是一些成交租金没有达到预期高位的房东，基本都会缩短租期，以求短期内换租客再次冲击高价。

　　这种合同短期化的演变形势,与租客对市场的预期有关。据搜房评估网统计数据显示，天津市6月租金均值为2052元/月套，环比5月上涨10.7%。7月本市租赁价格继续呈现小幅上涨，从6月的2052元/月套升至2088元/月套，环比小幅上涨了2.75%。房地产人士分析，虽然8月天津市租赁市场上涨乏力，但业主却“乘胜追击”，短期租约相继涌现市场。以前的业主出租时大多以稳为主，以求稳定的租金收入，而现在租赁市场的飙升让很多房东看好后市走势，都想从租金飙涨的市场中分一杯羹。

　　专家提醒

　　短期租约风险大

　　“本轮租赁市场的火爆运行，主要原因还是在于楼市调控后，‘买转租’增多带来的需求激增，租赁市场还不具备租金长期上涨的稳固基础。”天津理工大学管理学院教授潘永明提醒，签订短期租约风险较大，房东有可能会得不偿失。一方面，短期租约激增可能会导致未来一段时间租赁市场供应激增，很可能导致市场供大于求，以致整体租金出现回落；另一方面，对于房东来说，签订短期租约的租客很不稳定，房东们或将承担空当期间多出来的成本。 (姚华)