武汉高端楼盘抢先上市 “金九”大战提前打响

　　9月是地产企业的抢金时，故称为“金九”。然而，今年楼市情况特殊，政策的威力从未散去，囤地风波昭示着存量房的数量一直是个老大难问题。因此，在8月，地产企业一改往日的矜持，该推盘的推盘，该让利的让利。用其中一位的话说，与其在供大于求的9月加入一场混战，不如提前在硝烟弥漫前端出项目，抢占市场。

　　销量回暖

　　进入8月第二周，全市楼市量价齐升。

　　8月第二周，据中国指数研究院华中分院统计，全市商品房成交均价为7020元/平方米，较上周增加55元/平方米；成交量为2004套，较上周增加510套，环比增幅为34.14%。

　　从单周来分析，个别项目开盘让利，推动了楼市。新长江·香樟林开盘，均价不到6000元/平方米，引来大批刚性需求置业者；福星惠誉国际城以10000元/平方米的价格开盘，同样收获了销量。

　　把区间拉长来看，今年的7-8月，地产企业一改往日淡季的“颓废”作风，表现得很积极。复地东湖国际、万科红郡、万达菱角湖广场，这些名企旗下的高端项目，都选择了在淡季开盘，推盘价较平，卖得都还不错。复地推出小户型，价格在10000元/平方米左右，就连大部分刚性需求置业者，都表示可以接受。

　　而不少地处城郊的平价楼盘，活动力度，更是空前。锦绣龙城搞团购，3周内，每成交10套住宅，总价降低一个点，3周成交40套；而不少盘龙城的楼盘，价格尺度放得更宽，可以私下商量，合则成交。

　　提前开战

　　选择提前开战，是基于地产企业对于后市的判断。

　　“政策一直在发力，银行对于信贷，依然抓得紧。”一位地产企业负责人表示，“就目前的地产形势来看，降价走量，是唯一的方法。”

　　而当下的多数地产企业，还不愿意大幅降价走量，给折扣就像挤牙膏，一次一点点。此时，谁能给出较有诚意的价格，谁就能更快的抢占市场。

　　大牌房企深知其中的道理。万科董事长在解释企业的评价推盘时说，在目前，企业要顺应形势，而不是跟形势作对。而上海易居研究所副所长杨红旭也认为，目前整个房地产业已经开始萎缩，想要有好销量，只能降价。

　　“9月，全市将进入集中推盘期。是时，供大于求的格局将非常明显，且各种各样的折扣，将层出不穷。”业内人士分析，“与其等到那个时候去撞破头，不如现在先给出折扣抢占市场。目前，越来越多的地产企业已经认识到这一点。‘金九’楼市大战，提前开打。”(记者 胡毅）