承德美地湾景一期五年未动土 二期三期已入住

　　一个楼盘二期三期都已经入住，一期却还没动工，这样的奇事发生在河北承德美地湾景。该楼盘第三期业主全部入住后，房款已交5年的一期业主还在苦盼楼盘破土动工的消息。

　　开发商违法销售

　　河北省承德市美地湾景一期的部分业主向《国际金融报》投诉说，2005年初，德生房地产开发公司在未取得合法商品房销售许可的情况下，对外公开销售美地湾景楼盘。每位购房者提前预付几万到几十万元不等的首付款，最终德生房地产开发公司与200多位购房者签订了开发商单方制定的《商品房内部订购协议书》，筹得资金1000多万元，协议约定交房日期为2006年11月15日。

　　时过五年，原计划将新房当作婚房的业主张先生，还没有看见房子的影子。楼盘现场甚至还没有挖坑打地基。奇怪的是，同一小区的美地湾景二期商品房已于2007年底竣工售罄，如今美地湾景三期也已入住。

　　按照相关法规，商品房没有达到相应建设进展(高层完成主体2/3，低层封顶)，就无法拿到商品房预售许可证，自然不能进行销售。而美地湾景一期楼盘尚未完成拆迁，就提前收取了业主的购房款，而且有的业主已经缴纳了房款的80%甚至全额，可见这明显属于违法销售。

　　拆迁户要价过高

　　业主们反映说，5年多来，他们多次与开发商交涉，要求其履行协议，对方一直以拆迁户要价过高，拆迁难以完成为由搪塞。2009年，业主们向承德市政府信访局反映，当时德盛房地产开发有限公司董事长王翰生书面承诺将于2009年11月10日前施工，但这张承诺书成为一纸空文。

　　其后不久，开发商再次声称：因美地湾景一期部分拆迁户的要求远远超过承德市相关部门安排或者当时土地招拍挂所要求的面积及货币安置标准，致使拆迁进度缓慢，项目无法按时开工建设。

　　一位女业主告诉本报记者，据她所知，开发商并未与所剩几家拆迁户协商拆迁的相关事宜。而拆迁户们的土地在这5年多时间内不断升值。

　　在承德坊间，曾一度流传德生房地产老板王翰生因为挪用购房款炒股巨亏而导致美地湾景一期无力开工。记者致电德盛房地产开发有限公司求证此传言，未得到证实。德生房地产一田姓经理表示，该项目土地证等相关手续已经办妥，但还有几户拆迁没有完成，开工时间暂时无法确定。

　　补偿措施无诚意

　　据悉，面对业主们的交涉和举报，德生房地产开发有限公司也曾表示会有相应的补偿措施。

　　2009年4月，德生房地产开发有限公司在《致美地湾景预订房户的一封信》中提到，因拆迁问题受到影响的美地湾景一期将在政府出面协调解决下，加快工程进度，保证工程质量，力争在最短的时间内让各位购房户能够入住。同时，对急于入住的预定房户可通过协商按一定条件调换至山上花园洋房。

　　但据一位张姓业主反映，可调换的花园洋房几乎都是阁楼和尾房，而且只有预付全额房款的购房者才有调换资格，此外，购房者还需增付2000元/平方米左右才能进行调换。

　　除了调换补偿，开发商还向业主提出一个退款方案，即开发商按照业主所交金额退款，并按照30%-50%的标准支付利息。有业主反映说，开发商称已有90%业主退款。但这位业主表示，他所认识的业主一个都没选择退款，因为5年之后，承德的房价已经翻了好几番，当初预售价为2300元/平方米，现在周边的房价已经超过了6000元/平方米，这位业主直言不讳地说，“这种情况下，傻子才会退房。”本报记者 卢元强 实习生 虎常春　发自北京