海南楼市量跌价滞 博弈仍在持续

　　国家一系列房地产调控措施出台后，海南楼市从年初国际旅游岛获批后的狂热转为成交量大幅萎缩，投机投资性购房遭到“精准”打击。目前海南楼市仍处于开发商与政府和消费者博弈阶段，虽然成交价格大幅下滑，但楼盘价格并未明显下降，开发商期待“金九银十”传统旺季带来市场回暖。但业内人士预计，只要房地产调控政策继续从紧，在下半年库存放大和资金收紧的双重压力作用下，海南楼市很可能出现成交量继续低迷和房价实质性下降的局面。

　　调控政策打击投资投机性住房销售量大幅萎缩

　　国家4月份一系列房地产调控政策出台后，海南房地产市场从1月份《国务院关于进一步推进海南国际旅游岛发展若干意见》出台后的狂热陷入低迷，短短几个月内，各个售楼处从门庭若市到门可罗雀形成的强烈反差让诸多开发商和业内人士感叹不已。

　　“目前海南的房地产市场非常不景气，成交量非常低迷。”合纵连横地产营销顾问有限公司总经理何希闻介绍说。

　　“不景气”在各项海南房地产开发指标的回落上得到验证。海南省统计局最新公布的数据显示，今年以来，受国家房地产调控政策措施影响，海南房地产投资增幅同比呈逐月减缓之势，7月份降至今年以来的最低水平。

　　数据显示，今年1至7月，海南房地产开发投资累计完成243.93亿元，比去年同期增长67.1%。而此前的六个月，海南省房地产投资累计同比增幅分别达2.0倍、1.8倍、1.4倍、96.5%、95.4%及78.9%，增幅逐月减缓，7月的增幅是今年来的最低水平。

　　海南省统计局有关负责人表示，这一方面反映出海南房地产市场是全国房地产市场密不可分的一部分，另一方面体现出海南贯彻国家房地产调控政策是积极的、措施是得力的。

　　今年1月至7月，尽管海南省房屋销售额累计实现491.96亿元，比去年同期增长2.1倍，其中住宅销售额累计实现484.57亿元，占全部销售额的98.5%，较去年同期的增幅也是2.1倍，但商品住房销售面积的环比数据仍然在节节下滑。据统计，今年3、4、5月份，海南商品住房销售面积分别为62.77万平方米、56.72万平方米、22.9万平方米，环比变化幅度分别为-19.05%、-9.64%、-57.95%。据海南省住房和城乡建设厅有关负责人介绍，6月份和7月份海南商品住房销售面积、销售金额等主要指标仍然延续房地产调控政策出台后的下滑趋势。

　　房地产调控政策出台以来，全国楼市观望情绪浓厚，在经历了房价快速上涨的海南，购房者的犹豫度似乎更加明显。

　　浓厚的观望情绪和购房者看跌预期使得一手房成交量大幅萎缩的同时，二手房销售和价格也陷入低迷状态。

　　海口市中地行房产代理有限公司经理张丽表示，目前海口市二手房市场也不太景气，“5月份之前成交量还没有受到太大影响，从6、7月份开始就特别淡，成交萎缩非常明显，特别是对投机投资性购房者的影响很大。”

　　海南房地产市场外向型特征突出，投机投资性购房比重较大。海南省住房和城乡建设厅的统计显示，今年上半年，岛外人士购买海口商品住房7566套、78.09万平方米，分别占销售总套数和总面积的71%、63%；购买三亚商品住房6366套、60.52万平方米，分别占销售总套数和总面积的85.5%、85.4%；与2009年统计数据相比，尽管上半年岛外人士购买海南商品住房比例局部有所下降，但购买总套数和面积均有大幅提升。