地价上涨超200亿 泛海建设囤地借口被击破

　　一片方圆30多万平方米的土地，坐落在寸土寸金的东四环旁。荒地上的杂草已经有一人多高。“2003年就说要在这片儿盖楼，现在还荒着呢。”路过的一位大妈对记者说。

　　这是泛海国际二期楼盘所在地，至今没有施工的迹象，荒地里大多是丛生的杂草和泥泞的土地，只有几间略显破旧的小平房外加几辆任意停放的旧“面包”，这里晚上没有路灯，公厕和垃圾沟散发着臭味。

　　这片地“撂荒”五年，价格上涨已经超过了200亿元。无论转卖还是开发，它的主人泛海建设都可坐收渔利。公司对此的解释是：“2007年底，项目公司取得2#、3#、4#地块部分《建设工程规划许可证》，2008年2月取得该三地块部分开工证。但受奥运会影响，未能开工。”

　　不过，记者昨日向市住建委求证得知：在市住建委的施工许可系统上，查不到向泛海建设发放施工许可证的信息。

　　市住建委相关人士介绍，“开工证”的正确名称为“施工许可证”，主管部门会按照规划图中的设计审批结果发放，一栋楼如果被设计成单独施工，就将单独领取施工许可证，但是不存在“部分开工证”的说法。

　　同时，泛海建设的澄清说法，也被记者发现与前期公告存在矛盾之处。

　　去年1月23日，泛海建设发布的关联交易公告显示，公司控股股东泛海集团未能按照约定的进度，完成北京市朝阳区东风乡第二宗地(即4#地及其配套、产业用地)、第七宗地(1#地)的全部拆迁安置、“七通一平”及代征地拆迁、绿化等工程。

　　其后，泛海建设多次发布公告表示，大股东未能如期完成拆迁安置，导致原本的开发计划搁浅。也就是说，在“囤地黑名单”出现以前，泛海建设的公告中，从未将更改规划和奥运会影响施工列为推迟开工的原因。

　　此前，泛海建设的囤地行为已经广受媒体质疑，这是由于这片土地的价格上涨速度令人心惊。这片土地约定的开工时间为2005年，竣工时间为2007年。按开工时间算，囤地时间长达五年。五年之间，周边房价由每平方米单价1.8万元飙升至超过4万元。根据规划，这片土地可建成86.47万平方米住宅。照此推算，楼盘出售时可以多赚228亿元。而根据泛海建设披露的年报统计，这家公司最近三年的利润总和仅为20亿元。

　　泛海建设曾对“囤地暴利说”回应称，项目的用地成本远不止土地出让金，还包括拆迁、农民安置补偿等多项费用，现已发生的拆迁补偿费及基础设施建设费已达40多亿元。

　　为了求证此事，记者昨日拨打了泛海集团相关媒体负责人的电话，该人士称一切以声明为准，并建议记者直接联系泛海建设控股有限公司，但泛海建设公关部电话昨日一直无法接通，负责总机转接的工作人员称“不知道公告是哪个部门发的”、“不知道谁能提供开工证明”。

　　背景回放

　　本月3日，一份由国土资源部发出，记载了1457宗闲置土地的统计表通过媒体曝光，泛海建设名列其中。

　　次日，泛海建设发布声明辩称，还没有开工是因为“项目功能、规划调整所致，不存在被政府收回的风险”，同时，声明称“公司已向北京市、区政府土地主管部门作了书面报告”。

　　据了解，2004年8月泛海建设与市国土资源局签订土地出让合同，取得朝阳区东风乡泛海国际居住区二期项目1#、2#、3#、4#地块开发用地。按照约定，泛海国际二期项目本应在2005年2月27日开工，2007年5月30日竣工。这四宗土地的建设用地面积30.57万平方米，规划建筑面积为87.31万平方米，四块地合同金额为2.24亿元。(记者 耿诺)