土地开发为何只有暴利没有风险

　　自国家宏观调控楼市以来，出台政策不算少。譬如，几年前国家曾出台一个土地闲置两年无偿收回令，如果土地闲置两年无偿收回的政策得到严格执行，无疑将掐断一部分开发商的资金链，再坚挺的房价也得下跌。可是今年7月的全国大中城市房价竟然同比上涨10.3%。看来，那些宏观调控政策并没有得到认真贯彻，起码土地闲置两年无偿收回的政策没有得到严格执行。

　　被收回闲置土地超过两年的开发商是否真受到损失呢？恐怕少之又少。土地闲置两年无偿收回的政策已经出台近3年了，但具体规定土地出让付款细则出台只有半年不到，它规定：土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款最迟付款时间不得超过一年。因此当时许多拿地企业其实是不付款的。

　　即使出钱拿地的，许多企业拿的也不是自己的钱。例如北京顺义区拍地给自己的下属公司大龙地产，大龙地产拿地后直至被收回，一直没付过钱；再譬如上海江桥镇拍地，拍地的政府居然借钱给开发商来拍地。拿地后一直拖着不付款，直至整好地盖起楼开始出售才付土地款的开发商，全国不知有多少。

　　即使用自己的钱拿地的，土地闲置超过两年而被收回的，据我们所知也几乎没有无偿收回的，开发商多半能够拿回自己的钱。现在上海已有15幅闲置土地已收回或已启动收回程序，没收还是退回开发商拿地的钱，或者压根儿当初开发商就根本没怎么付钱？一切我们不得而知。 (郁慕湛）