北京通州9月新盘定价两极化 有的要冲3万元大关

　　通州新盘价格高至3万元/平方米！楼市最火爆的三四月份都没出现过的价格，下个月就将出现在通州。在计划9月份开盘的项目中，当华业东方玫瑰、远洋东方等纷纷调低售价预期，把预售价格定在17000元/平方米上下时，北京ONE和京贸国际城新盘却都将预售价格定在了3万元/平方米。

　　楼市调控进行到第五个月，京城很多项目都在调低价格预期以换取成交量的上升，此时，北京ONE和京贸国际城却如此逆市而动，不仅让购房者大跌眼镜，也让同行百思不得其解。

　　-记者调查

　　部分项目逆市而动

　　样本：京贸国际城、北京ONE、K2清水湾

　　做法：或高价开盘，或取消优惠

　　上周末，记者来到京贸国际城的售楼处，虽然当天是周末，但偌大的售楼处里只有销售人员，并无看房者。不过，售楼人员非但不为此发愁，反而底气十足地告诉记者，在售的3号楼均价26000元/平方米，好的户型、朝向的房子价格还要更高。当记者问及是否有优惠活动时，销售人员表示，该项目定位是高端住宅，不打算降价，也没有任何优惠活动。该销售人员告诉记者，计划9、10月份推出的4号楼均价会更高，预计在3万元/平方米左右。

　　无独有偶，即将于9月份开盘的北京ONE均价也将定为3万元/平方米。昨天下午，记者拨通了北京ONE售楼电话，当记者提及听朋友说北京ONE的开盘价将定到3万元/平方米时，售楼人员没有否认，并反问道：“你觉得3万元/平方米贵吗？”记者表示，就目前整个通州区域的行情而言，这个价格过高了，对方随即向记者强调该楼盘的地段好，产品好。

　　当京贸国际城和北京ONE准备冲刺3万元大关时，通州另一楼盘K2清水湾也调整了销售策略，变相提价。

　　昨天，记者从K2清水湾售楼处获悉，目前该楼盘1、2号楼的优惠措施已经没有了，只有6号楼还有，全款购房每平方米优惠1500元，贷款购房每平方米优惠1200元。

　　记者从北京市房地产交易管理网看到，K2清水湾3月12日拿到了1、2号楼预售许可证，拟售价格为23500元-24000元/平方米，截至昨天已经销售164套，实际成交价格为22307元/平方米；7月28日拿到了6号楼预售许可证，拟售价格25566元/平方米，截至昨天尚未成交一套。也就是说，按照调整后的销售策略，K2清水湾6号楼即便按全款购房，成交价也比1、2号楼的实际成交价高出不少。

　　部分项目调低预期

　　样本：华业东方玫瑰、远洋东方

　　做法：谨慎定价，推特价房等优惠活动

　　与京贸国际城和北京ONE相反，同样计划9月份推盘的华业东方玫瑰和远洋东方却非常谨慎地把价格定在17000元/平方米上下。

　　据了解，华业东方玫瑰计划在9月份推出新一期房源，多达865套，但售价将遵循“低开高走”原则。华业东方玫瑰相关负责人透露，最终售价将在 16000元-17000元/平方米之间，“该项目一旦入市，无论房源规模还是价格品质，将会改变通州楼市格局”。

　　此外，作为远洋地产在通州的首个项目，远洋东方也计划9月入市，首期价格定在16500元/平方米。与此同时，京洲世家、金隅花石匠、运河湾等通州项目也纷纷推出特价房和大幅优惠活动，大大降低了实际销售价格。

　　-业内反应

　　同行：无法理解高价入市

　　在整体楼市前途未卜，调控还将坚决执行的大背景下，居然有项目逆市而动，这让其他在通州开发项目的企业百思不得其解。

　　一家在通州有项目的某大型房地产企业项目负责人昨天对记者表示，虽然每个项目都有自己对市场的判断和推盘的计划，但他本人对京贸国际城和北京ONE逆市冲击3万元大关的行为依然无法理解。

　　华业地产副总经理陈云峰在接受采访时则谨慎地表示，各家企业对市场的判断是不同的，有些企业对市场很乐观，有些企业更看重现金流。他表示，与市区的房子相比，通州项目最大的吸引力就是性价比。“3万元/平方米的价格都可以在四环附近买房了”，陈云峰认为，通州目前最高支持2万元左右/平方米的房价，“主流价位应该在16000元-18000元/平方米”，“企业可以按自己的判断定价，但检验是否准确的唯一标准就是最终的销售”。

　　专家：定价虚高难有市场

　　“定这么高的价格，摆明了是不想卖房！”与开发商出言谨慎相比，北京联达机构总经理杨少锋的态度非常鲜明。

　　杨少锋告诉记者，京贸国际城前期定价26000元/平方米，但销售并不乐观。K2清水湾也一样，1、2号楼虽然有优惠，但销售率也很低。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，从4月15日楼市调控以来，通州新增预售项目中虽然多数拟售价格都超过了2万元/平方米，但实际成交项目中，主要成交价格集中在14000元-17000元/平方米，没有一个普通住宅项目的成交价超过18000元/平方米。

　　杨少锋认为，以通州目前的市场现状看，3万元/平方米的价格几乎不可能有多少市场支撑度。“反正现在的价格也卖不动，不如标一个虚高的价格，说不定还能博出一个新局面，或者干脆扛着等市场彻底回暖”，杨少锋如是判断。

　　本报记者鲁欢实习记者桂瑰