谢国忠：香港一切苦难皆因迷恋房地产

　　谢国忠昨天写了篇博客，题目是《香港一切苦难皆因迷恋房地产》，读来发人深省。

　　他说香港人最新的梦想，似乎就是等一个内地客来敲门，掏出几百万美元来买他的公寓，然后下半辈子就有着落了。这样的梦想，加上低利率，支持着香港楼价，令其比1997年的高峰期仅低了十分之一。“香港的房地产是无价的。”当地一名炒房老手说，“这就像一个宋朝花瓶或毕加索的画，内地有不少人等着收藏它们，你说标什么价好呢？”

　　这与内地房产市场等待接盘者所散布的舆论何其相似。香港的金融业支持了泡沫的产生，香港私人部门的杠杆率甚至比1997年更高。谢国忠说，“香港金融业完全不负责任的行为助长了泡沫。普通的按揭贷款与香港银行同业拆息挂钩，还不到1%。只要利率提高至3%，许多借款人就会陷入麻烦。难道这样的金融产品比美国的次级抵押贷款要强？一旦泡沫破裂，政府又将被迫通过限制供应来支撑楼价。”

　　另外一个问题是高楼价。谢国忠提醒，“高楼价是影响香港竞争力的根本障碍。它的住宅市值可能超过GDP的4倍，而仅仅一半人口拥有自己的住宅。香港经济以房地产为中心，在全世界独此一家。”

　　回头看看，好在内地正在进行房地产调控。

　　陈韶旭