置换型购房者挤进租房队伍 沪部分租赁房源告急

　　近几个月来，受制于可租赁房源不足的影响，全市多个二手房租赁板块房源全面告急。据21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，8月上半月，全市多个板块二手房租赁交易套数，均较上月同期有二成左右的降幅。由于租客入市人数持续增加，部分地区租赁需求量较上月升20%，租赁房源出现供不应求，置换型购房者为过渡也挤进了租房队伍，占到了整个租赁成交量的三成左右。成交周期由上月的1周左右缩短至目前的1-2天，租金水平也水涨船高，导致多个板块租金全面上扬。

　　租金较上月涨10%

　　经过6至7月份的租赁成交高峰后，全市多个板块正面临可租房源不足局面。据21世纪不动产最新调查显示，浦东金杨、浦东北蔡、宝山西城区、杨浦内环、闵行七宝等区域，8月上半月新增租赁挂牌套数，比上月减少30%-50%，而前来租赁的客户人数不降反升，可租房源不足现象因此凸显，租金也较上月有10%左右的提升。

　　租赁需求上升20%

　　据监测统计，8月份以来，降幅最大的板块是北蔡板块，新增租赁挂牌房源与上月同期相比降幅已接近50%。分析人士认为，除多数房源在6、7月份租赁成交高峰期已被消化外，由于房地产调控政策的不断出台，部分售房者改变了对下半年房价的预期，纷纷转租为售，是造成市场房源短缺的原因之一。

　　21世纪不动产浦东金杨板块一门店的柳经理告诉记者，在租赁房源挂牌减少的同时，租赁需求却较上月有20%左右的增加，1-2房房源租金也随之出现10%左右的上涨，目前该地区租金在每月1700-2300元之间。

　　“先卖后买”租房过渡

　　在宝山杨行板块，除普通租客群体之外，近期还出现了过渡型暂租客，这些租客早在6、7月间便将原来的房子售出，暂时借租赁房过渡。他们认为房价会进一步下跌，正等待时机出手买房；还有已购入期房、等待交房的，也依靠租房过渡。据统计，8月份以来，依靠租房来过渡的置换型购房者已经达到了三成左右。而租金在每月2000-3000元的2房房源，是此类租客的首选。

　　21世纪不动产的黄经理告诉记者，在康桥水都小区，有位售房者将原有90平方米的2房售出，并在宝山西城区新盘香逸湾内购置了1套118平方米的3房。因为买的期房要在2011年底才能交房，因此该名售房者在曾住过的康桥水都小区内，以每月2200元租赁了1套简装2房，等待开发商到期交房。

　　业内人士认为，部分地区租赁房源告急只是暂时现象，估计不久之后会逐步趋于供需平衡。

　　本报记者 陈桂兰