泛海国际二期“开工证”查不到 囤地借口被击破

　　备受关注的泛海建设“捂地”事件再升级。

　　泛海国际二期“撂荒”五年，对此其开发商泛海建设的解释是：“2007年底，项目公司取得2#、3#、4#地块部分《建设工程规划许可证》，2008年2月取得该三地块部分开工证。但受奥运会影响，未能开工。”

　　不过，记者昨日向市住建委求证得知：在市住建委的施工许可系统上，查不到向泛海建设发放施工许可证的信息。

　　市住建委相关人士介绍，“开工证”的正确名称为“施工许可证”，主管部门会按照规划图中的设计审批结果发放。

　　一栋楼如果被设计成单独施工，就将单独领取施工许可证，但是不存在“部分开工证”的说法。

　　同时，泛海建设的澄清说法，也与前期公告中的说法存在矛盾。

　　去年1月23日，泛海建设发布的关联交易公告显示，公司控股股东泛海集团未能按照约定的进度，完成北京市朝阳区东风乡第二宗地(即4#地及其配套、产业用地)、第七宗地(1#地)的全部拆迁安置、“七通一平”及代征地拆迁、绿化等工程。

　　其后，泛海建设多次发布公告表示，大股东未能如期完成拆迁安置，导致原本的开发计划搁浅。

　　也就是说，在“囤地黑名单”出现以前，泛海建设的公告中，从未将更改规划和奥运会影响施工列为推迟开工的原因。

　　截至记者发稿时，没有联系到泛海建设的有关人员。

　　背景回放

　　本月3日，一份由国土资源部发出的1457宗闲置土地统计表通过媒体曝光，泛海建设名列其中。

　　次日，泛海建设发布声明辩称，还没有开工是因为“项目功能、规划调整所致，不存在被政府收回的风险”。声明称“公司已向北京市、区政府土地主管部门作了书面报告”。

　　2004年8月泛海建设与市国土资源局签订土地出让合同，取得朝阳区东风乡泛海国际居住区二期项目1#、2#、3#、4#地块开发用地。按照约定，泛海国际二期项目本应在2005年2月27日开工，2007年5月30日竣工。按开工时间算，囤地时间长达五年。五年之间，周边房价由每平方米1.8万元飙升至超过4万元。

　　根据规划，这片土地可建成86.47万平方米住宅。照此推算，楼盘出售时可以多赚228亿元。而根据泛海建设披露的年报统计，这家公司最近三年的利润总和仅为20亿元。(记者 陈斯)