南京三套房停贷银行增至12家

　　目前仅有少数银行还能贷三套房，业内人士估计南京有可能会继京沪深杭等房价上涨过快的地区之后，全面停贷三套房

　　自4月中旬楼市新政出台后，最众说纷纭、扑朔迷离的事，当属各家银行对房贷政策的执行标准及力度。不过，随着近期南京越来越多的银行公开表示停放三套房贷，并且部分楼盘出现催促客户尽快办理房贷手续的现象，信贷收紧的信号已经是越来越强烈。不少迹象已经显示，南京三套房贷整体停贷的时刻已经渐行渐近。

　　暂停三套房贷银行

　　从最初的2家增至12家

　　在楼市新政之后，率先主动停放三套房贷的银行，乃是本地的江苏银行和南京银行。据了解，这两家银行从新政后不久，就开始停放第三套房的贷款。从今年4月下旬到7月下旬，这两家银行传出的消息都是：对于第三套房贷款的申请，一律不批准。南京银行个贷部一位周姓负责人就曾对《扬子楼市》表示：“上面开了一次会，然后三套房贷就停止了，何时能够恢复也没有明确说明。”

　　此后，有关三套房贷收紧的消息开始出现。据365地产家居网的统计，截至8月10日，南京全市已有多家银行暂停三套房贷。除了此前已经停贷三套房的江苏银行与南京银行外，兴业银行、中国工商银行和中信银行也加入了这一行列。

　　随后，暂停三套房贷的银行阵容进一步扩大。到了8月中旬，中国农业银行、上海浦东发展银行、华夏银行、恒丰银行、交通银行也暂停了三套房贷。“无论什么类型房子，三套房一律不贷。”交通银行新街口支行客户经理张寅表示。另外，仅一周之前还只是提高首付标准和贷款利率的浦发银行，这一次也是干脆停放三套房贷。与此同时，招商银行则将三套房贷款首付门槛提高到6成以上，同时贷款利率上浮为50%。

　　南京可以办理房贷业务的两家外资银行也对三套房贷亮起了红灯。其中，东亚银行负责房贷的部门表示，该行首套房贷首付要2-3成，利率下浮15%，二套房贷首付5成，利率上浮10%，三套房贷暂停；而另一家外资银行渣打银行，除了首套房贷的首付要求更严——3成，其它政策都与东亚银行一样。

　　认贷标准更严

　　三套房贷或全面暂停

　　房贷收紧的另一个标志，乃是各家银行的认贷标准更加趋于严格。以东亚银行为例，在今年6月中旬，该行还表示认定标准为“认贷不认房”。而今，这个执行方式已变为“认房又认贷”。据本报统计，截至目前，除了中国银行、农业银行与建设银行这三家银行仍执行“认贷为主”的标准之外，其余所有可以办理房贷业务的银行，都采用了“认房又认贷”的统一标准。

　　“8月初银监会建议部分地区暂停发放第三套房贷，其实就是一个明显的信号。政策直接指向楼市中的投机性需求。”民生银行南京分行的一位相关负责人认为，对于刚性需求购房者和改善型需求客户来说，这个建议本身的影响较小，但会为市场“降温”。

　　“至于投资客，才是这个建议最明确的针对对象。”对于三套房贷的未来，这位负责人表示，从个人经验来看，“全面停贷的可能性很大，或许就在近期。”

　　以投资为目标的房产

　　受影响较大

　　“停止三套房贷大多数是因为政策的压力和银监会的要求。”南京某商业银行一位不愿透露姓名的高级管理人士表示。

　　三套房贷停贷银行增多，对于不少南京楼盘的销售已经产生了一定影响。“我们的客户中，申请三套房贷的，大概有五分之一左右。”在城北一家滨江楼盘的售楼处，案场经理吴小姐表示，随着近期一些银行暂停了这项业务，房企的策略也发生了变化。城中一家楼盘的营销部经理也表示，对于投资客户所占比较大的物业来说，银行三套房贷的暂停，无疑会在很大程度上影响其销售情况。

　　-本报地产评论员 李汇丰