广州热销楼盘价格调查:升价的楼盘比降价的多——中新网
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广州热销楼盘价格调查:升价的楼盘比降价的多

2010年08月20日 16:01 来源:羊城晚报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  7月下旬以来,楼市成交已有反弹迹象。无论是中介的统计还是证券公司的监测,楼市周成交量环比均出现持续增长。中原证券的监测显示,最近一周(8月8日-15日),众多大城市的成交量延续之前三周的上升势头,上海、深圳、广州、杭州、南京等城市的成交量环比依然增加,而广州的增幅高达31.87%。某知名网站统计阳光家缘的数据也证实了这一点:8月前两周,广州一手住宅签约面积为28.9万平方米,和4月新政前两周的28.7万平方米相差无几。

  更重要的是,这种成交量的增长,并非建立在楼价下跌的基础上。无论是70个大中城市还是36个城市,7月新建住宅成交均价环比均没有出现回落。

  广州就是一个明显的例子。在广州市国土房管局公布的数据里,广州十区4月一手住宅成交均价为11511元/平方米,7月为11829元/平方米,调控了4个月,楼价还出现了小幅上升。本刊持续监测的广州36个热销楼盘组团的成交数据显示,截至8月15日,楼价上升、持平的占比依然达到75%,与本刊在新政一个月时监测到的72.5%的占比相比,还上升了2.5个百分点,并且涨价幅度最大的楼盘,其涨幅还出现了大幅拉升。价格下降楼盘的占比则微降2.5%,并且降幅最大的楼盘,其降价幅度也比新政一个月时有所收窄。

  楼价未跌成交即已反弹,说明新政效果不彰,未来楼价下跌的想象空间有限。因此,机构对房地产的看法也开始发生转变。

  广发证券8月16日称,“9、10月份的供应量将明显增加。同时,被压抑的部分刚性需求也将逐步释放,资金趋紧的开发商也将采取一些促销活动,未来成交量有望逐步回升。未来房地产股的整体趋势是向上的。”国泰君安8月16日的报告指出,目前中国房价整体尚未下跌,而明显改善的销量上升导致开发商和二手房东越来越惜价。

  如果成交量持续上升,市场预期看好,原本就没有下滑的楼价必定会出现反弹。所谓“史上最严厉的调控”,将犹如经济学家赵晓所说,政府的公信将会倒下。

  降幅有限

  郊区盘未扛降价大旗 

  从历史经验来看,每一次调控,楼价下降都是从郊区楼盘开始。

  现在的情况并非如此。本刊监测的36个热销楼盘组团里,外围区域楼盘为13个,但楼价下降的只有3个,占比为23%。而监测的中心六区楼盘为23个,楼价下降的有6个,占比为26%。两相比较,郊区楼盘降价的范围反而没有中心区明显。而降幅最大的三个楼盘中,世纪云顶雅苑、宏新华庭均位于中心六区,只有方圆大学时光位于番禺大学城。

  既然受调控影响最大的外围区域楼盘也没有出现大范围、大规模的降价,抗跌性更强的中心区楼盘也不可能大范围、大规模降价,这就导致楼价出现了目前的僵持局面。(张秀钦)

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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