重庆成交上扬再现抢房 新盘扎堆试探市场

　　7月以来，重庆楼市再现抢房现象。部分区域优势突出、定价合理的楼盘备受当地置业者的青睐。“我们位于主城区的中档项目协信城、高端项目协信公馆等项目，即将于8月底、9月初开盘，目前客户的认购情况已比较理想。”重庆房地产企业协信集团有关负责人21日对中国证券报记者表示。分析人士认为，7月和8月，重庆楼市已出现“新盘扎堆、淡季不淡”的现象。为备战“秋交会”，开发商已开始提前试探市场。

　　据中国指数研究院西南分院监测数据显示，7月，重庆主城区商品房共成交148.86万平方米，环比增长11.78%。受开发商推盘加速、供应增加的影响，8月以来，重庆主城区商品房成交量继续攀升。8月第三周(16日—22日)，重庆主城区商品房成交量达48.59万平方米，高于7月周平均成交水平31%。

　　扎堆开盘

　　领域机构市场研发中心统计显示，重庆8月新开楼盘将达到40个左右。供应量约50万平方米，环比增长近五成。1日至17日，重庆新办预售许可证38份，包括龙湖、金科、保利、鲁能等房企将先后在8月扎堆入市。

　　在高层项目中，8月开盘的有复地·天玺等。而在洋房和别墅等低密度物业中，有保利·江上明珠等项目推出。

　　分析人士认为，每年7月和8月是楼市的传统淡季。但由于受国务院楼市调控新政影响，不少在5月和6月期间应该推盘的项目，却放缓推盘，导致大量项目积压。当开发商看到政策的持续性后，不得不开盘，由此出现了7月和8月“新盘扎堆、淡季不淡”的现象。专家预测，8月重庆主城区单周新增量将继续维持在6000套左右。从8月重庆楼市项目加大推盘力度可以看出，目前开发商已开始提前试探市场，为备战“秋交会”做好准备。

　　协信集团一位营销经理指出，重庆房价尚处于相对理性阶段，购房者在经过近3个月的心理降价预期之后，对房价有了一个新的评估。另外，两江新区的成立更是对重庆城市价值的提升，让购房者增强了对楼市的信心。

　　豪宅趋热

　　位于渝中区的协信公馆是重庆顶级的城市豪宅，近期前去咨询和认购的客户络绎不绝。无独有偶，协信旗下的别墅项目江山公馆、彩云湖1号等也持续热销。业内人士指出，区域规划利好以及房价相对较低，是带动重庆豪宅市场趋热的主要因素。

　　协信集团销售人员介绍，重庆豪宅楼盘的客群中，外地投资客占相当大的比例。其中部分豪宅楼盘外地投资客的比重甚至达到八成。业内人士分析，5月获得通过的两江新区规划是推动外地人赴重庆购房的重要因素。而外地投资客进入，以选择高端住宅为主。

　　此外，与其他中心城市相比，重庆豪宅价值相对低估，也是外地投资客进入的原因。目前，重庆豪宅价格是北京、上海的1/5。即使与成都、武汉等中西部中心城市相比，重庆豪宅每平方米也要低2000元以上。(林喆 重庆报道)