中房协建言调控暂缓遭声讨 行业协会应去官方化

　　据中国之声《新闻纵横》8时15分报道，中房协暂缓地产调控的风波还没有过去，这几天，某门户网站的网络调查就将中房协再度推回到风口浪尖上。根据这几天的调查结果，接近八成参与调查的网友反对中房协的建议，并由此引发了新一轮的网络声讨。

　　普通网民为什么对中房协剑拔弩张？如果中房协站到了购房者对面，如果这没有什么不对，那么，普通的购房者又该背靠哪棵大树呢？　　

　　“中房协作为一种官方机构，不是积极为民代言，而是试图维护当前居高不下的房价”。这是“新华网评”对中房协的批评。就连资深业内人士牛刀也提醒中房协：“你是一个政府的行业协会，用的是纳税人的钱。” 一时间，中房协再度陷入尴尬。尽管记者还没有从中房协方面获得回应，不过有一点毋庸置疑，它的建言国务院已经给自己带来了大麻烦。

　　日前，中房协副会长朱中一表示，中房协建议国务院暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。在房地产新政执行整整4个月后，中房协的这次上书尽管还没有引起政策方面的异动，却已经打破了市场的宁静。一方面，随着言论的抛出，股市里低迷了3个多月的房地产板块走出了短线飘红的行情。而另一方面，普通购房者们则纷纷在网上发帖，批评中房协不顾消费者的利益，只为地产商说话。

　　不过，对于这种批评，《21世纪地产》新闻总监李一戈认为，中房协是房地产企业自愿出钱加入的行业协会，替会员说话不能说立场有错：

　　李一戈：“我要提醒的是，这是一个行业组织，它代表的是这个行业的利益。他是一个行业协会，而不是一个房奴协会，不是一个无房者协会 。大家不要为这个来生气，你怎么可能希望家电协会来为买家电的消费者说话，汽车协会来为买车的人说话，只能借助消费者协会来说话，或是相关的政府部门，而不能寄希望于一个行业组织。”

　　著名经济评论员叶檀也同意这一观点：

　　叶檀：“这个质疑是没有道理的，因为房地产协会是房地产企业的一个组织，交会费维护协会的生存，为房地产企业说话，这个是很正常的事情。”

　　那么这个中房协到底是个什么样的组织呢？根据公开资料，中房协隶属于国家住房和城乡建设部，全称是中国房地产行业协会。会员上至房地产开发商，下至物流、建筑、维修等有关产业，其中房地产开发商占据了会员总数的半壁江山，会费是它的主要资金来源。

　　根据媒体报道，中房协每年收取的会费合计有好几千万元，而且每年中房协主办的各类展会、“广厦奖”的评选，会员单位都要积极参与，其中很多活动还需要企业缴纳活动经费。于是外界对于中房协立场的分析是，“拿人钱财手软”。

　　对此，《21世纪地产》新闻总监李一戈表示，相比于众多房产大亨的巨额盈利，这笔钱实在是算不了什么。

　　李一戈：“内部开会会说会员缴会费是多少，但基本上还是以自愿为主。开发商相对于其他行业经济条件还是好一些，缴的会费会多一些，一年千把块钱也拿不出手，开发商出手可能会大方一点，多一点交个万把块钱都有可能。一个企业一万块钱，交个几千万是很有可能的。会费怎么用是有自己的内部规定的，像你不能去管保姆协会的会费怎么用，这个外人不好说什么。”

　　但是，即便中房协的立场没有错，再抛开为谁说话的问题，购房者们的呼声却是真真正正、实实在在，对于本轮房地产的调控，政府也是下定决心，不见明显效果绝不停止。

　　著名经济评论员叶檀认为，中房协的举动之所以引发网络大讨论，问题的实质在于，为什么在房价问题的争论上，只见房地产协会，不见消费者协会？叶檀指出，正是因为没有有效的意见表达渠道和影响机制，消费者只能在网上一吐为快了。

　　叶檀：“关键不是中房协为谁说话，而是有没有人为消费者说话，不同的组织之间进行一个博弈，并且将这个博弈进行公开，这个对整个社会才是有益的。

　　消费者的利益现在媒体也在说，但是关键是没有形成一个像中房协这样的非常强有力的组织来说话，这个是没有的，所有他相对于这样的组织来说是比较弱势的。”

　　时下网络上甚至开始流行这样一句话：“中房协一上书，买房的人就哆嗦”。利益的天平应该如何平衡？叶檀建议更应该把消费者的机构做大做强。

　　叶檀：“现在因为我们已经有既定的机构在那儿了，你再成立一个其他的组织，事实上也是比较困难的，关键是成立这么一个组织之后，要纳入现在的系统里头，要让现在的组织真正的起作用。”

　　此外，叶檀还指出，消费者之所以对中房协产生这样的误解跟它的“半官方”背景有很大关系。中房协隶属于住房和城乡建设部，使得它所有的建议都带有了“准政策”色彩。其实，这也是现阶段中国的行业协会普遍面临的问题。在中国，行业协会大多具有半官方背景，所谓代表行业企业的利益，更多地也被理解为政策层面的另一个指导机构。即便在行业协会高度自制的行业里，公众固有的观念也很难打破。

　　就此，叶檀建议，包括中房协在内，加速中国行业协会的 “去官方化”进程，也是当务之急。