昆山近沪楼盘回暖 销售"不愁卖"价格"类上海"

　　上周末，昆山楼盘迎来一波看房高峰。某网站组织看房团分别前往昆山几大新开楼盘，记者也跟随看房团来到亚太广场专场。虽受政策影响，昆山楼市下半年走势难测，但打着“上海元素”的诸多楼盘依然销售喜人，价格更是直逼上海外中环板块。

　　沪昆同城化成卖点

　　周六上午，记者与亚太广场看房团一行30余人来到位于昆山花桥国际商务城的亚太广场。 “11号线45分钟进内环”是该楼盘宣传的最大卖点，现场售楼人员直言，定位消费人群主要就是来自上海的第二次置业者。

　　上海看房团中大多数人是被花桥的交通优势吸引而来。上海轨道交通11号线安亭站距离花桥国际商务城仅约200米，11号线花桥延伸段预计也将于2012年通车。“假如是在长宁、普陀、嘉定上班，买这里的房子还是很方便的。 ”

　　“小区里可以安装苏州和上海两部电话，手机也不算漫游。 ”除了主打交通便捷，售楼人员还一再强调当地与上海的“无差别化”。

　　记者随后又来到同样位于花桥国际商务城的凯德·都会新峰楼盘，该盘均为高层住宅，已于6月开售，而购房者中60%也是来自上海，远超过昆山本地居民。售楼人员向记者透露，上海购房者中多为投资性需求，也有部分是在上海打拼却无力承担高房价的“新上海人”。

　　售楼人员告诉记者，虽然房屋产证是属于江苏，但是小区东门出去就是上海地界，还不到昆山收费站，完全可以算是半个上海楼盘。

　　为打消购房者对于异地购房的顾虑，凯德·都会新峰售楼人员还表示，他们是与中国银行上海某支行合作提供贷款，与购买上海楼盘没有任何差别。

　　记者随后致电中国银行客服，客服人员表示，正常情况下应该是当地银行提供贷款，因为根据政策，异地购房需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。不过，支行员工却表示，该楼盘是按上海楼盘报备，只要是上海户口，到他们网点贷款就和上海市区楼盘一样。

　　过万房价直逼上海

　　据了解，凯德·都会新峰在6月楼市淡季开盘，均价11000元/平方米，提供全款97折和贷款99折的优惠。开盘至今，一期近300套房源销售大半，90平方米左右户型早已售罄，仅剩50余套大户型。

　　周六是亚太广场公开看房的第一天，看房团不过30余人，但是记者先后见到两名男性购房者当场刷卡付了1万元诚意金。现场售楼人员告诉记者，仅当天上午就有18人交了诚意金，不少是特地驾车从上海过来，交了钱等待下月开盘选房，此番推出的约90套房源“不愁卖”。现场最早交诚意金的是一对年轻夫妻，他们表示，对房子还比较满意，占个号再说，不过也还准备继续看别的楼盘，毕竟这里不是上海。

　　但更多的购房者选择了观望。一位何姓看房者直言，以前以为昆山是苏州和上海之间的房价洼地，没想到现在房价也那么高。亚太广场小户型酒店式公寓均价9000元/平方米，凯德·都会新峰高层住宅均价11000元/平方米，这样的价格比上海有些外中环板块楼盘还高。何先生告诉记者，前几天刚去松江看了房子，同样是地铁房，紧邻松江大学城，均价12000-13000元/平方米。 “大学城周边配套比较成熟了，而这里到昆山市区和上海市区都不近，差不多的价位我宁可选择松江。 ”见习记者 俞佳