南京二手房成交量刚上升 房东就在酝酿涨价

　　挂牌数月都卖不掉的房子，房主却在酝酿涨价，这是时下发生在南京二手房市场的怪现象。记者了解到，近期南京一、二手房市场均出现成交上升的现象，部分开发商图谋涨价的同时，一些二手房房主也有了涨价冲动。不过，整体来看，当前二手房价仍呈小幅下降趋势，此时逆市涨价绝不靠谱。

　　“今天去看房，房主卖的是一套新空毛坯房，报价比小区内精装房的价格都高，而且还是净得价，加上各种税费，要多付20多万元。”昨天，一位买房人发布了这样一则网帖，“声讨”二手房主的荒唐报价。记者了解到，自4月楼市调控后，南京二手房价格出现下调趋势，购房人还价余地明显加大。然而近期受一手房市场成交上升的影响，二手房市场的看房人也明显增多，成交开始放大，部分二手房主便迫不急待地开始提价。

　　昨日来自365地产家居网置业频道的统计显示，8月中旬南京二手房成交量达到1343套，相比8月上旬的800多套有明显上升，是5月上旬以来单旬成交量最多的，这也反映出当前二手房市场的确开始复苏。从挂牌量来看，8月中旬共挂牌7747套，而近一两个月来各旬挂牌量都在7000套左右，可见，上市量加大是促使成交增加的主要原因之一。从挂牌价格看，全市二手房挂牌均价为12117元/平方米，环比7月中旬每平方米下降了185元，所以部分房主酝酿涨价并不能代表全局，可谓逆市而行。

　　二手房专业网站“安居客”的统计也显示，截至昨日，8月南京鼓楼、白下、玄武、秦淮、栖霞几个区域的二手房挂牌均价出现微涨，其中栖霞区二手房挂牌均价较7月上涨1.1%、白下区上涨0.7%、秦淮上涨0.37%、玄武上涨0.21%、鼓楼上涨0.04%。

　　有关人士分析说，当前二手房成交量放大仅是相对前两个月而言，更多的二手房仍处于挂牌多月却无人问津的状态，如果房主在此时提价，还将继续处于有价无市的状态。另据分析，从目前购房者需求来看，总价集中在150-200万元之间的房源比较好卖，高于这个价格，想顺利出售仍然有难度。(朱巍巍 汪晓霞)