2010年广州二手楼市在“高飞”(3)

　　关键词五

　　合作

　　●一二手联动卖楼重出江湖　

　　2008年广州楼市行情低迷不堪，一二手联动比较常见。而2009年时行情火爆，这种营销手法相对就隐匿了不少。今年，一二手联动的营销手法又重出江湖了。2010年期间，相对集中的一二手联动卖楼的事件主要发生“五一”期间和世界杯举办期间。“五一”是4月新政出台后的首个小黄金周，买家并不活跃；而6月世界杯期间楼市同样冷清，故楼盘也希望借助二手中介的客户网络，促进自身的销量。一二手联动在今年的效果不错，例如海珠区某楼盘一二手联动“两天已经卖了20多套了”。

　　不过中原地产项目部总经理黄韬表示，一二手联动也有局限性，如果商家不肯作出大让利，此联动很难吸引买家，当然也并非每个降价让利的楼盘都能有好成交；一二手联动在短期内可能会有收效，但这并非楼市营销的长远之计，不是每个楼盘都适合这种方式。

　　关键词六

　　亚运

　　●二手物业价格因亚运整饰有所提升　　

　　广州亚运会的举办，为二手楼市推波助澜了一把。亚运对二手楼市主要的推动在于，因整饰、美化环境及新兴地铁开通而带来的物业价值的提升。从2009年大规模的整饰美化工程实施以来，二手楼价特别是老城区的楼价就比未整饰前提高了5-10%左右。合富置业人士则指出，亚运会开幕式在珠江新城隆重召开，片区价值提升令珠江新城二手业主对楼价的期望值进一步提高，不少业主再度提高放盘价。

　　而广州亚运城项目，同样给市场带来一定冲击。据反映，七、八月份的时候，原本打算购买二手房的买家就将关注点转向了亚运城方面，致使二手买家观望情绪比较严重，投资客方面更是如此。另外一方面，因为看好亚运城对南部板块的提升作用，番禺板块的二手业主纷纷反价、惜售甚至转售为租，致使该时段番禺二手行情淡了不少。