昆明联盟街道七成城中村动工 都市经济现雏形

　　5年前，这里还是“握手楼”、“接吻楼”包围着小区单元房的“村”。今天，这里逐步脱掉城乡结合部的帽子，转身城变。5年后，这里将蕴含北市CBD核心商圈、联盟商圈和公园商圈，成为盘龙区发展都市经济的重要区域。

　　这里就是渐渐从居住区转变为商住区的联盟街道办事处。“十一五”末期，联盟街道办事处辖区内70%的城中村已经进入实质性改造阶段；继龟龙湖公园之后，颐高中心三期项目、百金大厦商务写字楼项目和金星宏业商贸中心等重点项目蓄势待发；招商引资和城市管理工作齐头并进……通过改变资源结构，联盟街道办事处正筑巢引凤。

　　办事处主任陈志强表示，“十二五”期间，辖区内的商圈品质将大幅提升，为都市经济的打造提供充足动力。

　　连片改造公建先行

　　2008年启动城中村改造以来，联盟街道办事处曾因地制宜地创出了先建后拆的“张官营模式”和20天交房率达98.5%的“廖家庙速度”。考虑到整个片区的综合发展，联盟街道办事处又协调分别负责改造新发村和麻线营村的俊发地产、广基地产携手参与两村的连片改造，共同异地建盖片区规划内的一所中学。

　　陈志强介绍，由于历史原因，改造前的新发村和麻线营村之间并无明显界限，两村房屋紧邻。无论是从地形还是从资源结构上看，新发村和麻线营村之间都有着密不可分的关系。“连片改造将让这一区域同时呈现出相同品质和功能的商住圈。”陈志强说，这对联盟今后整个区域内的功能划分和居民的生活环境质量都有很大影响。当然，连片改造的另一个关键在于，今后这一片区内规划了一所中学，这需要两个村子的改造企业协商建设。

　　“我们决定共同出资异地建设这所中学，既然是这个片区内的规划项目，两个村的地界又不算明显，连片改造就很必要。”俊发地产新发村改造项目指挥部相关人员袁先生说，除了连片改造外，在新发村的地块上还涉及到联盟小学的改造。为了确保学生正常上课，他们已经提前介入建设小学的回迁安置房，如今联盟小学的回迁安置房已经出土，预计今年2月交付使用，学生3月就能在新校舍上课。“在改造中，我们采取公建先行的方式，以此让老百姓更早享受到城中村改造的实惠。”

　　7成城中村动工改造

　　自启动城中村改造以来，作为盘龙区城中村改造体量最大的联盟街道办事处就以7成村子实质性改造、凤凰村改造完毕、张官营村回迁安置房交付的速度，向市民和市委、市政府，盘龙区委、区政府交出了一份满意的“城变”答卷。

　　目前，联盟街道办事处辖区内的10个城中村，所属的张官营村、廖家庙村、小厂村、新发村、麻线营村、下河埂村、王旗营村改造项目已全面启动。其中，张官营村、廖家庙村、小厂村、下河埂村已开始建设，麻线营村、新发村已经拆迁完毕，王旗营村正在拆迁。张官营城中村改造的滨江俊园一期村民回迁房已交付使用。

　　在迅速推进城中村改造的同时，联盟街道办事处还大力发展楼宇经济，在招商引资、地方一般性财政收入等方面取得了较好成果。去年1至11月，联盟街道护税协税完成数和零商税完成合计9213万元，完成任务的96.21%，超进度4.54%。与2009年同期完成数相比增幅为31.39%。去年招商引资任务数5.5亿元，年底完成12亿左右。

　　三圈齐聚预埋动力

　　联盟城中村改造如火如荼进行的背后，我们除了看到居民生活品质提高的曙光外，似乎也嗅到了一丝都市经济发展的新动力。的确，通过城中村改造，联盟街道办事处辖区内的楼宇经济蒸蒸日上，以联盟路为圆心的联盟商圈，以龟龙湖为核心的公园商圈，以新发村、麻线营村为中心的昆明北市CBD正聚力发展。

　　2008年，联盟街道办事处组织辖区内20多家知名企业和800多家商户成立了联盟商会，试水打造联盟商圈。经过两年多的摸索，商圈经济初现雏形。集中了家乐福、奥斯迪服饰、俊发地产、国美电器、苏宁电器、联盟尚义花市等20余家知名企业、800多商家的联盟街道办事处，如今已经形成以商住为主，家居生活配套设施及娱乐、健身饮食等为辅的新商圈。

　　一个商圈的辐射半径或许并不能充分带动整个片区的快速发展。于是，去年，联盟街道办事处又依托龟龙湖公园项目的建设，着手打造公园商圈。龟龙湖公园翡翠湾项目整体建成后将极大地丰富片区商务、商业配套，营造出繁华的商业、生活氛围，全面提升片区内的商业形象和消费品位，形成广泛的商业辐射力，伴随着张官营村、大白庙村等周边城中村项目的改造，将为昆明打造一个新型的极具竞争力的休闲、娱乐商圈。“联盟街道办事处将以龟龙湖公园的建成为契机，大力舞动公园商圈建设，将整个联盟辖区内的商业资源整合，形成功能性更加完善的大商圈。让辖区居民享受生活、工作便利的同时，也形成辖区内新的经济增长点，带动辖区各项社会事务发展。”陈志强说。

　　然而，已经启动的新发村片区改造将为联盟今后的发展贮备更加给力的能源——北市区CBD。改造后，新发村将建成昆明北市区CBD，项目规划集中了大量的金融、商业以及5A级商务办公、高尚居住社区等设施，成为昆明北市区现代城市中的重要标志。改造区域内将设置一个24班小学、一个12班幼儿园、一所老年公寓、便民超市、金融商业、社区管理用房等公共配套设施。并将配置开放式城市公共绿地，合理布置城市公共厕所、垃圾中转站及区内污水处理等环卫设施，配置完善的公共配套设施，建成以居住为主，集教育办公、商业配套、公园绿地等功能为一体的城市居住综合配套社区。和新发村相距不远的王旗营城中村，改造后由6栋百米高层住宅楼、2座大型商业、2栋商务办公楼以及云南铁路博物馆、幼儿园、超市、垃圾中转站、占地10亩的主题公园、大型地下停车场等配套设施组成，准备打造成以居住为主，集铁路博览、大型商业、商务办公、主题公园等功能为一体的昆明“百年铁路风情街区”。

　　三大商圈齐聚的联盟在未来5年，甚至更短时间内将成为北京路上一颗耀眼的商业新星。