北京公积金二套房认定标准松动 假离婚将增多？

　　暗流汹涌

　　北京

　　公积金二套房认定标准松动　假离婚将增多？

　　昨日有消息称，北京公积金的二套房认定标准出现调整，只要“名下无房”的都可以按首套房的利率贷公积金。而北京现行的公积金住房贷款，最高可贷80万。

　　据了解，去年11月北京市要求公积金购买二套房的首付比例不得低于50%，利率也将上浮1.1倍，而在元旦之后，这项刚刚执行一个多月的政策便出现调整，“认房又认贷”被取消：只要名下在北京没有房产，使用公积金购房均被视为首套房。

　　从“认房又认贷”，调整为只要目前名下无房即可按首套房贷款，北京公积金贷款二套房认定标准已有明显放松。

　　按照新标准，会不会留下一些可乘之机？对于这种猜测，有人分析称，这一调整的初衷是给改善性购房提供便利，但其中不排除有“钻政策漏洞”的可能。

　　最明显的一个可能：夫妻间只要办理假离婚，一方净身出户，那就“名下无房”了，就可以按新政去用公积金贷款买“首套房”；而且从这个政策字面上看，即使夫妻俩当初都贷过公积金，但只要已还清，通过假离婚后，无房的那一方依然可以用“公积金贷款买首套房”。但是否真的可以如此“多次动用公积金”，还有待具体细则出台。

　　不过，不可否认，在北京房价居高不下的情况下，一旦“认房又认贷”放松，有可能导致部分“假离婚”的出现。

　　南京

　　假离婚最多“骗”20万公积金贷款

　　北京市“认房又认贷”的标准有了较大松动。那么，南京会不会也跟风而上呢？

　　对此，南京市住建委相关人士表示，现行南京的楼市调控政策照常执行，短期内不会有收紧或是放松的调整。

　　南京住房公积金管理中心相关负责人表示，南京依然执行“二次限贷”政策，是指从去年2月23日起，南京已经暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的，无论贷款是否结清，再次申请均不办理。目前南京的住房公积金贷款最高可贷额度已经从30万/人降至20万元/人，夫妻双方最高可贷40万元。

　　在这种情况下，南京即使办了假离婚，且从无公积金贷款记录，那么可贷额度也只有20万，这对于动辄上百万甚至两三百万的南京房价来说，可谓杯水车薪，不起太大作用。“为贷20万的公积金来离婚，值吗？”采访中，有人表示。

　　北京放宽公积金贷款有“内情”

　　记者昨日采访了南京市住建委相关人士，他们认为北京公积金政策的调整并不意味着楼市调控的放松，只是与当地公积金的可贷数量有关。“如果出现交易量下跌，公积金放贷数额减少，也就是公积金的‘大池子’里水已经蓄得很多了，那么稍微放松一下完全可以理解，这与楼市调控政策的放松不搭界。”南京市住建委相关人士表示，南京之所以没有对公积金贷款“认房又认贷”，主要是考虑到最近几年楼市政策变动频繁，不易过多调整，给买房人带来困扰；而且根据南京市现有的公积金放贷数量与缴存情况，也没有必要“认房又认贷”。

　　该人士还表示，贷款政策的收紧与放松其实对买房人的影响最为明显，商业银行的贷款政策变动需要银监会的批准，而公积金的贷款政策则需由住建部发布通知。“近期没有接到任何相关的调整信息，南京的楼市调控政策也不会在短期内放松或是收紧。”　

　　马祚波