央企“退房”有进展 两央企房地产股权寻买家(2)

　　湘源房地产欲扭亏

　　北京产权交易所消息，湖南中烟工业有限责任公司近日将海南湘源房地产开发有限公司100%股权挂牌，挂牌价5100万元。湖南中烟工业是央企中国烟草总公司的全资子公司。

　　海南湘源房地产1993年成立，注册资本1000万元。但截至2010年10月31日，公司实现营业收入63.78万元，净利润亏损1672.96万元。资产总计4354.82万元，所有者权益3630.51万元。

　　根据北京中兴立资产评估有限公司评估，截至2010年7月31日，湘源房地产净资产的账面值为5215.7万元，评估值为4870.41万元。

　　资料显示，湘源房地产尚有历史遗留问题。1993年，该公司从海南省国营南田农场购买了22.73亩土地使用权，共支出340.04万元，但因种种原因未能取得规划红线图和土地使用权证。该宗土地既没有土地权属证明也没有明确的位置界限，该项资产存在被当地政府无偿收回以及南田农场退回投资款等不确定性因素，虽然根据公司与南田农场协议，南田农场口头承认公司340.04万元的债权，但事务所按照资产评估准则的规定，没有对该项资产进行评估。

　　1993年4月26日，湘源房地产从海南京秦实业公司买下荔苑别墅B3栋，合同总价款312万元，面积480平方米，公司于1993年4月支付两笔房款合计187.2万元，后又支付购房手续费及房屋装修费，合计总价款226.05万元，因开发商海南京秦实业公司破产，余额至今未支付而且也不会再支付。2005年12月31日，确认该资产减值226.05万元，公司据此进行了财务销账处理。另外，湘源房地产与海南海涯房地产开发有限公司的合作因对方不配合未完成最后结算。

　　湘源房地产还存在516.23万元应付账款，受让方须在股权转让成交后与湖南中烟工业有限责任公司、深圳市白沙物流有限公司签订标的公司所欠款项的还款协议，明确还款期限、金额和违约责任等。应付账款中包括，对湖南中烟工业有限责任公司的应付账款486.23万元，深圳市白沙物流有限公司借款30万元。记者 李少林