新年首周沪商品住宅量价齐跌 商业地产豪宅发力(2)

　　沪高端市场“风生水起”

　　近期，在新一轮调控中，中低端住宅市场观望情绪浓厚，高端市场却表现抢眼，沪上高端住宅已连续5个月保持迅猛增长。数据显示，2010年1月-11月上海别墅共成交6269套，共计142.91万平方米；其间上海别墅单月成交均价从23382-34237元/平方米不等。

　　“实际上，今年的豪宅市场，价格不但没有出现明显下滑，反而有较大涨幅，与普通物业相比，涨幅更为明显。”业内人士坦言。受此相应刺激，豪宅土地的价格也普遍只涨不跌。

　　此外，沉寂多年的崇明楼市，最近推出融科托斯卡纳别墅，引发市场关注。“在目前二次调控下，市场总成交量不仅没有萎缩反而继续增加，在通货膨胀大背景下，楼市依然是资金最热门的投向地。”业内人士指出，崇明别墅市场过去一直处于价值洼地，长期以来一直被低估，随着长江隧道通车、崇启大桥的即将打通，庄园级豪宅已受到越来越多苏、沪买家的关注。

　　业内人士指出，豪宅市场连续三周热销或与“房产税”的预期有关。市场预期上海2011年一季度将试点的“房产税”针对“新购房”起征，这一预期刺激了高端客户在一季度购房的欲望。

　　一地产商告诉中国证券报记者，圈内聚会时谈论房产税时的结论是“赶紧买房”。本报记者 周文天