房价上涨动力仍存在 楼市不降反升加大调控压力(2)

　　供求

　　开发商销售压力增大

　　在房价依旧高位运行的同时，商品房成交量环比增幅显著。12月，全国商品房销售面积21808万平方米，上海易居房地产研究院上述报告显示，这一数据环比11月增长115.6%。

　　杨红旭分析认为，主要是受近几个月以来通货膨胀持续加剧和人民币升值导致热钱持续涌入，部分投资需求依然青睐房地产，所以导致成交量并没出现快速下跌的局面。他进一步预测，随着传统淡季的到来，今年一季度成交量将有所下降，二季度才有可能出现持续反弹。

　　就全年情况来看，2010年，全国商品房销售面积10 .43亿平方米，同比增长10.1%，增幅比1月至11月提高0 .3个百分点。2010年商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1月至11月提高0.8个百分点。

　　分析人士认为，成交量和销售额同比两位数增长的背后是开发商尤其是实力雄厚的大型房企“不差钱”。WIN D统计显示，按申万一级行业分类，两市共计有43家房地产公司公布了2010年年度业绩预告。其中，仅有6家预计将出现亏损，27家则预增，在预增的企业中，有21家预计净利润增长将在50%以上，占比高达78%。

　　其中，阳光股份、深深房A、华丽家族等数十家房地产上市公司预计2010年净利润增长幅度均超过了100%。而作为行业龙头的万科，2010年则累计实现销售面积897 .7万平方米，销售金额1081.6亿元，成为国内首家“千亿元”级的房地产开发商。广发证券地产行业分析师沈爱卿对《经济参考报》记者表示，2010年房地产上市公司业绩向好，主要是由于销售大幅增长和房价上涨。

　　长江证券地产行业分析师苏雪晶认为，销量的大幅增长和净利润的上升使得相当一部分开发商们目前的资金依然比较充裕，且短期内也不会发生太大的变化。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟还提醒说，从全年房地产开发投资完成情况来看，2010年开工面积和施工面积分别出现26%至40%左右的增幅的情况下，而房屋的竣工面积却仅有4.5%的增幅，其中住宅的竣工面积更是只有2.7%的增幅，不排除开发商减缓施工进度，捂盘囤地的可能。

　　不过，短期内资金的充裕并不意味着长久的高枕无忧，开发商们可能面对在未来半年供大于求的程度将有所增加的境况。上海易居房地产研究院的报告显示，从月度规模来看，12月全国商品房新开工面积1.86亿平方米，比11月上涨38.8%。未来半年到一年，商品房预售量将有所增加，供大于求的程度将有所加重，开发商销售压力增大，降价的可能性进一步增大。