房价上涨动力仍存在 楼市不降反升加大调控压力(3)

　　趋紧

　　政策触动房企敏感神经

　　1月17日，世茂股份、荣盛发展、中弘地产和西藏城投跌停，近80只房地产个股跌幅均在5%以上。

　　同天，银监会召开2011年工作会议强调，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。此前，央行宣布，从1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0 .5个百分点，上调后，大型金融机构存款准备金率将达19%的高位。分析人士普遍认为，近期受央行再次上调存款准备金率等一系列调控政策的影响，市场各方本已紧绷的神经正愈加敏感。

　　陆骑麟认为，上述政策措施意味着对房地产的贷款或将更紧，2011年开发商的资金压力将更大。中邮证券研究报告分析认为，2011年，房地产开发企业资金环境将出现恶化。中邮证券分析，2011年贷款总量将少于2010年，而房地产公司上市融资重新启动亦暂无时间表，而经过了1年的调控之后开发企业2011年初的财务环境也不如2010年初。

　　事实上，去年底以来频频透露出的信号已使开发商开始经历新一轮的政策紧缩。继中央高层在不同场合提出要坚持房地产市场调控不动摇之后，住房和城乡建设部、国土资源部等主管部门在岁末年初召开的全国工作会议时纷纷透露出2011年房地产调控还将从紧从严。比如，住房和城乡建设部提出，在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨。另外，还将会同有关部门储备调控政策。

　　进入2011年之后，房产税改革的信号已在重庆等地日渐明朗，与闲置用地相关的企业被银监会“禁贷”将逐渐成为常态等消息频频传出。

　　北京一家上市房企资深人士何先生日前接受《经济参考报》记者采访时表示，企业决策层已经意识政府可能会在2011年实施更大力度的调控政策，因此最近已开始讨论应对策略，并密切关注行业内某些房企降价的举动。

　　据媒体披露，1月初，恒大地产在全国多个城市的多个项目开展七五折优惠活动，具体的措施是每天的前20位七五折优惠，而21至50位客户八五折优惠“这应该主要是为回笼资金，为2011年储备充裕的现金流做准备。”陆骑麟说。相当一部分专家认为，在银根持续收紧、土地市场整治力度进一步加大、房产税改革在部分城市落地等一系列政策措施之下，开发商将面临较大降价促销压力。记者　王涛　吴黎华　北京报道