丈夫死后8年 妻子才知房产早被他卖掉

　　家住合川区营盘街的彭一萍女士日前向本报反映：1998年，我和丈夫高伟共同购买了红岗山路111-3-1号住房一套，花了5万元，其中3万是我从娘家拿的钱。2000年，开发商交房。当时，这个地方交通不便，我和丈夫商量后，将房子租给林健使用，月租350元。

　　丈夫一直告诉我说，房租给他的妈妈补贴家用了，我就没有过问。8年前，丈夫因病去世，我最近才知道，丈夫早在10年前就将这个房屋卖了。

　　记者帮你问

　　彭一萍女士告诉记者：2002年12月丈夫因病去世，她也去了外地工作，一走就是8年。去年，她回到合川，想找点钱做生意，就想把那套房子卖了。她找到房客林健，表示想收回房子。

　　“林健告诉我，高伟生前将房屋出售给他了。”彭一萍说，当时她感到晴天霹雳，“我以前只听说这套房子是租给林健的，却从来不曾听说是卖给他。”

　　林健还告诉她，他和高伟之间还签订了售房协议书，且已付款。

　　家里找了个遍

　　找到卖房合同

　　彭一萍称，丈夫从未向她提过卖房一事，更没有将房款交给她，她不相信自己的丈夫会私自将房屋出售。她叫林健出示售房协议，可是林健拒绝了。

　　协议应该是双方各持一份作为凭证，既然房子被丈夫卖掉，家里应该有售房协议。彭一萍抱着这样的想法，在自己居住的老房子里找了很多遍，最终在阳台的旧箱子里发现了这份售房协议。

　　“这套房子是我们夫妻共同财产，须在双方同意的情况下，才能进行买卖。但高伟与林健签订的售房销结协议上只有高伟一个人的签字。”彭一萍说。

　　妻子拒认协议

　　起诉买房之人

　　记者在这份协议上看到，“经甲乙双方商议，乙方(高伟)将红岗山路111-3-1室自愿出售给甲方(林健)，达成如下条款并共同遵守执行。”

　　成交价格10.6万元。协议末尾，双方都签了字，乙方的确只有高伟的签字。

　　“这是属于我们夫妻的共同财产，没有经得我的同意，他私自将房屋出售，这份售房协议无效。”彭一萍日前将林健告上了法庭。

　　买方入住十年

　　仍未办房产证

　　但关于此事，林健也直喊冤枉。

　　他说，十年前他在买房时，高伟说是与妻子商量后出售的，“我以为凭他一人签字，就完全可以代表夫妻二人的意思。”林健说，当时房屋没有开始办理房屋产权证，“我买房都住了十年了，彭一萍从来没有找过我，现在却说来说买房无效。”林健还说，当时他一次性付清了房款。如今开始办理房产证时，需要对方协助办理，可现在房价飙涨，彭一萍翻脸不认账了。

　　“当时我以10万元买下该房，比起市场价来说，已经算是贵的了。”林健说，他入住该房十余年，如果彭一萍不知道房子被卖，不可能10来年都不来找他。

　　卖房协议有效吗

　　合纵律师事务所韩龙涛律师认为，该房产属于夫妻共同财产，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房产共同拥有人的其中一方，未经另一所有人同意，无权私自出售房产。本案中，彭一萍的丈夫售房时未经妻子彭一萍同意，这份售房协议是无效的。

　　他建议争议双方通过法律途径解决。(记者 田晓)