房产税改革对楼市影响几何？(3)

　　房产税对房价的影响取决于多种因素

　　由于房产税改革对房地产市场调控具有积极作用，针对当前房价过快上涨的现实，人们对房产税寄予很高期望，希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。

　　然而，受访专家普遍表示，房价主要取决于供求关系，遏制高房价不能寄希望于房产税。

　　秦虹说：“房产税对房价的影响，我认为主要取决于征税标准，税率设置高，肯定影响就大，税率设置低，肯定影响就小。说到底，房价主要取决于供求关系。”

　　中国社科院财贸所所长高培勇说：“成本、利润和税金构成了价格，房产税改革只是对税金进行调整，不足以对房价造成巨大的影响。”

　　北京大学财经法研究中心主任刘剑文表示，对于房地产市场和房价来说，影响的因素是非常多的，如供求关系、贷款制度、住房保障制度，以及中央与地方的财权与事权的关系等。房产税只是一个税种，是一种税收的手段，虽然它确实会增加房产所有人的持有成本，对房地产市场产生一定影响，但不要指望房产税的恢复征收会对房价产生“一剑封喉”的作用。

　　另外，专家还表示，在当前情况下，房产税的出台应该考虑居民的基本居住需求，科学合理地设计税负水平。

　　秦虹说：“由于房产税与个人所得税、利息税等税种不同，其税源和税基是分离的，也就是说房产税的税款无法直接从房产中获得，因此一定要考虑纳税人的承受能力。”

　　秦虹表示，房产税涉及财税体制完善，涉及广大民众利益，因此积极稳妥地推进是很有必要的。