临近年关上海楼市供应量大滑坡

　　由于年关是楼市的传统“淡季”，开发商的推盘意愿大幅降低。近4周以来，上海商品住宅供应量连续走低。同时，央行连续上调银行存款准备金率，也让开发商面临着一定的资金压力，这些因素都将对近期的楼市走势造成一定影响。

　　成交量远大于供应量

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周本市商品住宅成交面积为23.9万平方米，环比前周下跌2%；上周全市商品住宅成交均价为21993元/平方米，环比上周下跌4.6%，近6周以来首次低于2.3万元/平方米。上周本市商品住宅新增供应面积仅为8万平方米，环比前周进一步下跌30%，连续4周呈下降趋势。

　　对于近期楼市走势，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，进入年关，开发商推盘意愿降低，是导致近期周供应面积急速下滑的主因。但是在供应大幅减少的同时，成交量的减幅要明显低于新增供应量的下滑速度。最近3周的商品住宅成交量都在新增供应量的2倍以上，上周更是达到近3倍。

　　此外，可能以打击多套住宅的房产税传言日益加大，投资性购房需求出现恐慌性杀入，导致了近期出现明显的供不应求的态势，使楼市“淡季不淡”，二手市场房东“跳价”现象出现较多。如果未来一旦房产税开征，这些涨幅偏大的楼盘，短期内可能出现报复性回调。

　　政策逐渐向市场渗透

　　本月20日起央行上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点，大型金融机构存款准备金率再攀历史新高，达19%的高位。本次上调存款准备金率是去年4月调控以来的第五次，基本在市场的预料之中。因此，市场对上调存款准备金率的影响表现相对会较为理性，短期内对房地产市场成交量影响不会很大。

　　但随着政策逐渐向市场渗透，一方面，银根逐步收紧，而且未来可能还会多次存款准备金率和利息的调整，开发商资金面压力将逐渐加大，这将加快其推盘速度；另一方面，个人房贷的申请难度也将有所增加，一手房成交会受到抑制。在这两方面的作用下，房价会有很大下拉压力。但这将会是一个缓慢的过程，最快也要到下半年才会有所显现。

　　此外，德佑地产市场中心研究部认为，此次上调银行存款准备金率，也可能说明春节前加息的可能性减少。但春节后应该还会有加息举措，银行存款准备金率也有可能会继续上调，这些都将对楼市的走势形成进一步的影响。

　　本报记者 晏秋秋　实习生 何文鑫