楼市新国八条：第三轮调控力度空前(2)

　　“限购令”全面铺开力度空前

　　此外，昨晚公布的新“国八条”正式明确将铺开“限购令”，要求“合理引导住房需求”。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

　　目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。但在广东，目前只有广州、深圳实行“限购令”，其中广州力度颇严：“限购”、“限外”、“限年龄”，深圳则按户籍来分。

　　专家表示，新规定比有些已执行的政策更严厉，“限外”同时，禁止了本地居民购买三套房等需求。同时，广东将可能有更多城市进行限购。“国八条”提出的限购标准在照顾到了改善型需求的前提下，会对其他二三线城市的投资客构成严重束缚，但也可能造成投资资金向更小的未限购城市外溢。

　　对首次置业房贷发放影响不大

　　国务院发展研究中心金融研究所政策研究室主任陈道富表示，新政策进一步限制了市场的购买力，首付规定执行起来容易监控，操作上很难规避，对市场必然造成影响。不过，在之前限购令的基础上，本次二套房首付比例提高的影响力相对来说要小一些。

　　其实，从去年提高二套房首付比例到五成以来，各家银行房贷业务已经有所压缩，加上今年信贷额度从紧，各家银行都主要发展非住房贷款为主的个贷业务，一进步压缩房贷。兴业银行广州分行行长顾卫平昨晚接受记者采访时表示，银行未来对房贷的发放也会比以前更为审慎，但对首次置业的购房刚需基本没有什么影响。

　　此外，记者也进一步跟踪了个人房贷的最新情况。四大行广州市内网点的相关工作人员均向记者表示，目前额度紧张，放款困难程度加大。工商银行新港西路支行贷款业务员称，目前只能拿到基准利率，而且贷款发放需要一个月后，他强烈建议记者如果要做房贷，目前用公积贷款反而更快。建行中山一路支行相关工作人员也表示，由于有额度控制，贷款究竟什么时候能够放下来还不好说，目前8.5折利率优惠还没取消，但估计放下来很困难。

　　记者 牛思远 黄倩蔚   关丽 胡良光 见习记者 谢梦