买房故事之2010版:有人观望一年凑够首期

　　2010年，对于楼市而言是不平凡的一年，楼市调控政策一波接着一波，央行也通过加息和提高存款储备金率来为楼市降温，我们通过一个个买房的故事从侧面梳理反映出2010年一年以来楼市的起起伏伏，并折射2011年的楼市生态。

　　案例一

　　观望一年凑够首期——— 买房

　　莫先生(28岁)是麻涌新基人，在2010年年初买了麻涌的新世纪房产。

　　性格相对不是那么外向的莫先生提到买房子的事情时，就说了自己的想法“没有房子，结婚似乎不是那么好，而且，2009年一年的房价说降也没有看到它降，感觉是，房子总要有，所以基本上都不会降，凑够了首期就下定了。”他从2006年开始在当地的相关事业单位工作，工作收入稳定，加上也到了适婚年龄，家人支持的情况下，就买下了现在这套房子。“反正是自己住，我又不是说要炒房什么之类的，基本上感觉能够承受得起就可以了”。如今他月供两千元左右，基本上成为了“月光一族”。

　　有业内人士分析，在年初买房的人，基本上都是刚性需求大的人，而且也抱着用于自住而非投资的心理，这类人要么是对于前一年楼市调控或者说楼市走向的不乐观态度，所以，就会选择在年初买房子。

　　案例二

　　规避政策——— 分开买房

　　阿林和阿红是恋爱中的情侣，两人工作地点都在万江，为了规避政策，两人在婚前分开买房子。

　　由于同在万江工作，先把目标锁定在了万江区域内。他们两个都一致认为想要三房以上，“我打算把我守寡多年的母亲接过来一起住，尽量让她过得开心点”阿红谈到买多房的最根本原因。两个人算来算去，为了规避二套房贷，两个人打算在结婚之前，在天邑湾以两个人的名义各买一套64.78平方米的房子，他们与开发商沟通好了，选择了两套相邻的房子并且从内部打通，“这样就可以自己规划多几个房间啦！”阿林和记者算了一笔账：由于是一起买两套，有了个9.8折的折扣优惠，房价在6860元/平方米。单套的总价：64.78×6860=444391元，首付：444391×30%=133317元，两套的首付：266635元。

　　而如果是结婚之后再买的话，就是属于二套房，二套房的首付就会提高到五成，换言之，两套房的首付就会提高到：64.78×6860×50%+133317=355512元，比起这样直接分开购买两套房子整整多了88877元！

　　除了价格方面的优惠之外，他还提到了契税方面的优惠，根据东莞市有关的规定，如果是首次购房，且建筑面积为90平方米以下，又是唯一住宅的话，可以享受到1%的契税，两个人分开购买，基本上都符合唯一住宅的条件，那契税方面又可以省了一笔钱。

　　这小两口精打细算地为自己赢得了合意住房。

　　案例三

　　9·29政策——— 迫使退订

　　刘先生，某大型国有企业驻东莞办事处工作，因9·29政策的强化，使他退订了。

　　9·29政策中强调，“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”，就这一条，使得他被迫退订。

　　刘先生在东莞的工作趋于稳定，萌发了在东莞购房的念头。他于2010年9月11日在南城某楼盘下了订，约定在7-10天内签订银行按揭合同和购房合同等。由于他需要去广州公司总部开具缴税、社保证明，时间上就又往后拖了近一个星期，在将签订合同的那一刻，9·29政策出台，他适用于“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”这一条。他说，所有银行都不提供贷款，买房的事情就非常悬了。“这个政策，该杀伤的没杀伤，但对于我们这类新莞人来说杀伤力太大了”。

　　买房按揭贷款中，公积金贷款暂时不受缴税等方面的限制，而且在珠三角等地，还可以实行异地贷款。据悉，在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆7市正常缴存住房公积金的个人，在东莞市内购房的，可以申请住房公积金贷款。市民申请贷款时要到公积金缴存所在地的公积金管理中心出具证明。但是，各个地方的公积金贷款条例细则各有不同，目前东莞市住房公积金贷款的细节，如住房每平方米单价在6000元(含6000元)以上的，贷款额度占房价比例不超过50%，贷款额度要大于或等于5万元，上限金额为46万元。年限一般最长不超过20年，且不得超过申请人法定退休年龄后5年等。

　　当把可以利用公积金贷款实现买房愿望一事告知刘先生时，他说，“我看中的房子在公积金条款里首付要达到五成，目前手上的资金不是那么充裕，唯有选择放弃了。”

　　案例四

　　不抱降价希望——— 出手买房

　　阿辉，2009年7月份来到东莞，从事媒体行业，在9·29政策之后，房价没降，于2010年10月30日签合同购买了阳光海岸的房子。

　　“当时由同事介绍，感觉地理位置、房价还可以，就买下来了”谈到买房的经历，阿辉说，在冒起打算买房子念头的时候，在万江、南城的那些楼盘基本上都去看过了，当时也跑去了葡萄庄园、香树丽舍、华南摩尔那些地方看，感觉南城那边的房价基本上都在七千元/平方米以上，而且，南城很多都是大户型，就选择了在万江，现在这个楼盘的户型还是属于中小户型、均价五千多元/平方米，那总价也就不是太高了，而且他还选择了用公积金贷款，首付三成加上其它的林林总总大概就15万。东莞的房价还是比较理性的，还算是能够承受的。

　　当问及他对东莞楼市看法时，他说“根据自己在媒体行业内的信息分析，东莞的房价即使不升，也没降的空间。”房价，一个是和楼房的前期开发、建造成本和后期的销售成本方面来考虑，一个是政府的调控具体执行力度来看的，目前东莞的情形而言，早买比晚买好，所以，就出手买了。

　　专题撰文 记者 周丽珍