二套房首付比例提至6成 买房人急:首付又不够了(3)

　　3 购房不足5年转让 全额征营业税

　　调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

　　严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。

　　关于税收

　　●我们明白了：

　　1.对南京来说，只对不满5年的普通住宅有影响；

　　2.全额征收营业税后，比现行的优惠要多交大概3倍左右。 

　　关于税收方面的调整方案，此次“国八条”中只针对营业税进行了调整，不过调整方案还是比较严厉的。

　　满堂红南京置业公司市场部经理李宁介绍说，目前南京的营业税政策执行了快两年时间，具体是按5年期限来划分：

　　不足5年交易的，普通住宅(144平方米以下，容积率在1.0以上)按交易差价的5.56%缴纳营业税，非普通住宅按销售收入全额的5.56%缴纳营业税；超过5年交易的，普通住宅免征营业税，非普通住宅按差额征收营业税。

　　按照“国八条”的精神，所有不足5年交易的住房都必须按照全额征收营业税。但这点对于南京来说，真正受影响的只是普通住宅。　 

　　以一套购入价100万的普通商品住房为例。在5年期内售出时的价格为150万，按现有政策，房主只需缴纳卖价与买价的差价的营业税，即(150万-100万)×5.56%=27800元。而政策调整后，该房主必须缴纳150万×5.56%=84000元的营业税，两相比较，增幅一般在3倍左右，这笔钱还是比较客观的。

　　李宁表示，按“国八条”的文件叙述理解，此次只是调整了5年内转手交易的营业税，对于满5年交易的，仍按原政策执行，普通住宅免征，非普通住宅按差额征。至于以后会不会再有所调整，李宁表示，“这个真不好说，看调控政策的走势吧。” 　　　　马祚波