楼市或重陷观望泥潭 房价会否掉头有待观察(2)

　　深圳：成交量料大幅下滑

　　“首付一下多了将近二十万，只能观望了。”1月27日，已看房近两个月的徐先生向中国证券报记者表示，新政出台后，他现有的小户型估计很难成交，想换的大户型又凑不出首付，只能暂时放弃买房。对于此次调控，深圳房地产业虽已有预期，但仍觉得调控力度相当大。多位专家认为，成交量会立竿见影大幅下滑，改善型需求将受到较大影响。

　　楼市可能重现僵局

　　“一切都按国家政策执行。”1月27日，接受中国证券报记者采访的一些中介和楼盘销售工作人员均表示，他们已关注到了新政的相关新闻，也有客户打来电话咨询，但具体政策还在等待相关细则。不过，已有销售人员提醒新购房的二套房客户按照六成来准备首付。

　　与此同时，一些准备入市的市民又重新陷入观望。在某事业单位工作的徐先生想把自己居住了几年的小户型卖掉，换成大户型。随着年底深圳二手房成交量放大，他也加入看房大军。然而，新政出台后他看中的房子首付要提高近二十万元，一时无力负担，只能选择观望。

　　不过，由于调控政策刚刚出台，又恰逢春节前夕，一些中介尚未出现买卖双方撤销交易的情况。但世华地产市场中心研究总监肖小平认为，此次调控对于改善型置业者而言可能形成重大打击。从此前几次调控看，她预计不光是买方，包括卖方在内可能都会重新进入观望期。加上春节后又是楼市传统交易淡季，她认为2月份深圳房屋成交量可能下滑60%。如果3月份成交仍在低谷徘徊，不排除有降价现象出现的可能。

　　房价走势有待观察

　　尽管此前的调控政策也相当严厉，但深圳楼市价格仍在上涨。春节前，不论是新房还是二手房均出现了交易井喷现象。深圳房地产信息网统计数据显示，自元旦后第一周签约成交较少后，此后两周新房成交暴涨。上周(1月17日-23日)，深圳新房共成交1535套，环比涨35%，日均成交再次超过200套，新房成交均价19745元/平方米，环比上涨2.3%。数据还显示，上周深圳二手房市场成交量延续之前的涨势，共成交2766套，环比涨幅为9.5%。

　　“去年12月及今年1月深圳二手房交易量大幅上升，我们对政府会再次调控已经有了预期。”肖小平说，他们已对近期购房的客户都打了“预防针”，并在合同中注明遇到调控新政买卖双方应协商解决。不过，这次调控的力度很大，不仅提高了二套房首付成数，对个人购买住房不足5年转手交易的还统一按销售收入全额征税。这将给购房人增加相当大的成本，不排除协商不成导致一些合同撤销。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，此次调控政策比之前更加严格，也更细致，预计地方政府的细则会很快出台。从限购政策看，“新国八条”借鉴了深圳限购令的内容，即追溯存量实行限购，这将对投机有明显抑制作用。

　　不少专家明确指出，新政出台后深圳楼市成交量将大幅下滑，但并不认为价格也会随之大幅下降。众厦地产总经理助理林晓华认为，去年一线城市出台限购令后，使得投资资金向二三线城市涌入，让二三线城市的房价大幅上涨。此次新政将限购令扩展到全国多个城市和地区。很明显，目的就是为了抑制二三线城市房价的过快上涨。他还指出，一季度成交量将大幅下滑，但房价是否下跌主要看市场供需结构和流动性的变化，预计一线城市的房价不会出现很大跌幅。

　　重庆：限购政策影响较大

　　在位于重庆江北的鲁能星城售楼处，中国证券报记者看到，大概有四五组购房者在售楼中心看房。销售人员介绍，调控政策出得很突然，目前公司正在紧急研究政策，还不清楚具体影响。不过，目前销售情况并未有大的变化，去年底推出的约200套房源已基本卖完，现在还准备再推出新的房源，目前的均价比去年12月涨了大约300元每平米。这位销售人员表示，从购房者的结构而言，自住的占多数。

　　在售楼处现场选房的两位购房者说，他们选择的户型均是70平米的两居室。其中一位购房人来自昆明，他说购房主要是为了小孩能够就读该小区配套的学校，自己还没有考虑住。另一位表示买房是自住。

　　接受中国证券报记者采访的开发商普遍表示，二套房首付比例提高到60%以及贷款利率规定对房地产市场的影响有限，能够付得起50%首付的人对增加的10%影响不会很大，但限购政策影响相对会比较大。

记者 韩晓东  周文天  杜雅文 周渝