新国八条出台 北京房产中介咨询量大增

　　被业界誉为“史上最强”的第三轮调控重磅出击后，昨天，中原、我爱我家等房产经纪门店的来电咨询量大增，不过在细则出台前，观望者居多，过户量基本与前些天持平。业内人士预计，随着政策的持续作用，北京或将出现“抢买房、抢过户、抢贷款”的现象。

　　多数购房者目前很“淡定”

　　“还是再看看，6成有点太多了，付不起，如果细则出来，我现在申请房贷被划入6成的范围，那只能违约，风险太大。”原本打算近期购房的王先生如是对链家经纪表示。

　　由于春节马上来临，而细则可能随时出台，“赶与不赶几乎一样，还不如安心过年看看再说。”前来咨询的李女士如此回答。另外，注意到二套房贷首付已经超过商住两用住宅的陈先生也表示继续观望，“原来没有打算买商住两用的，但是现在看二套首付比这个还高，细则出来后北京怎么对待商住这一块也不一定，虽然着急但也不能太草率了。”

　　我爱我家呼叫中心的反馈数据显示，26日“新国八条”发布后，当晚及昨日，虽然接到的来电咨询量大幅上涨，但过户量与前几日持平，并未出现明显变化。“由于目前北京市的相关细则还正在调研细化之中，各大银行及地税部门尚未接到相关文件，造成了大部分购房者对于政策的反应处于观望阶段。”我爱我家有关负责人表示。

　　交易中双方协商“额外费用”

　　昨天下午，链家成交比较火热的五道口店，前来咨询政策的客户明显增多。对于已经成交，由于房产欠贷尚未还清而无法过户的成先生而言，抓紧过户十分迫切。“怎么遇到了这种事情，才刚刚签完合同买了这套房子，要房主在最近几天还完贷款也不太现实，真着急，和他协商怎么才能赶紧过户，希望细则不要太快出来，我也只能抓紧时间再自求多福了。”

　　多数咨询者持观望态度，即使处于交易过程中的买卖双方，目前也取消交易的纠纷，而是双方开始协商在各种情况下如何承担责任和额外费用，“当然这都只能是初步商讨，具体还是等待细则出台后再说。”

　　预计新增三五千购房需求

　　根据“新国八条”，已经有2套住房的本地居民不能购买第三套，而非本市户籍家庭则只能拥有1套住房。“1月以来单日突破千套的交易日达到了10天，新政颁布后，最近几天预计新增有3000至5000套的购房需求，为了避开限购令而提前购房。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析“新国八条”的影响时说，“除了抢买房，还可能出现抢过户、抢贷款的现象。”

　　据悉，目前北京二手房交易环节中，税费全部是由购房者缴纳，5年内营业税差额改全额后，进一步加大买方负担，因此张大伟认为近期过户量有可能大增。

　　二套房首付6成，比目前增加一成，对市场影响不大，但利率变化对购房压力作用更明显。同样一套贷款百万的房产，取消85折基准利率，相当于加息4次。第二套房如果增加到1.3倍需要多支付近20万的利息款。“因为对取消利率优惠的担忧，北京已经开始出现抢贷迹象，抓紧在年前办完贷款。”(记者 姚丽颖)