外国房产税如何征:比利时所有的房屋都要征税

　　比利时：所有的房屋都要征税

　　在比利时，所有的房屋都要征物业税，不管是办公用房、商业用房、工业用房，还是住宅。这里我向大家介绍一下住宅的物业税的缴纳规则。比利时分3个大行政区，各区的物业税交纳规则是相同的，只不过比例稍有差别。对于住宅，分新房和二手房两种情况。对于新房，买房的第一年，要收取增值税，统一为住房市场价格的21%。这个税由开发商或房产拥有者交纳，一般也就含在房价里面了。另外，对于住满5年以上的老房子，如果要进行大装修，也要收取增值税，价格为装修材料费及人工费的6%。

　　下面重点说一说二手房，因为在比利时，新建房很少，人们一般都是买卖二手房，而新房到第二年起也就是二手房了。对于二手房的物业税是这样征收的：所有住宅都被看作是有出租收入的房产，也就是说，只要是住宅，不管你是自住，还是出租给别人，都要对业主收取物业税。各大区都有一个叫做物业税管理处的部门，在每年的固定日期，这个部门会综合你房子的大小、条件等情况，对你的房产在一年12个月的出租收入进行“估价”，然后，业主必须交纳这个估价的30%到50%，作为物业税。自住房或者是没有出租的空房相同对待。每年交一次。至于究竟是30%还是50%，要根据你房子的地段来决定。以记者站我住的这套房子为例，房子大约200平米，位置相对较好，去年交的物业税为4000欧元。在比利时，对于普通老百姓来说，房产税还是相当大的一笔支出。因此，一般买房都是自住，很少有炒楼花的。

　　对于特殊情况，还能有一定的免税。比如说，如果家里有孩子，如果家里有残疾人，都可以免掉部分物业税，只不过各种情况免税的比例不同。另外，如果你的住宅是绿色住宅，比如说，用太阳能，用节能锅炉，也都可以免掉一定比例的物业税。总之，在比利时，有关物业税的规定很完善，很科学，业主也都很自觉地交纳。如果违反规则，将被处以巨额罚款，甚至坐牢。