银川中小户型住宅比例偏小 今年房价或低速上涨

　　据国家统计局银川调查队调查资料显示，2010年，银川市房屋销售价格比上年上涨11.3%，其中，新建房销售价格累计上涨11.8%，二手房销售价格累计上涨10.2%。对于今年银川房价走向，国家统计局银川调查队预测——

　　A 去年房价呈先升后降态势

　　2010年，银川房屋销售价格同比指数呈先升后降态势，前4个月房价持续攀升，从5月份开始受“新国十条”政策的影响，银川市房屋销售市场观望情绪浓厚，价格仍然坚挺。8月份以后市场有所好转，价格仍未松动，但同比涨幅大幅度回落。　

　　B 房地产开发投资继续保持高速增长

　　2010年，银川市房地产开发投资160.82亿元，比上年增长66.8%。其中，住宅投资116.08亿元，占整体房地产开发投资的72.2%，比上年增长了61.8%；办公楼投资7亿元，比上年增长了85%；商业营业用房投资20.7亿元，比上年增长了54.4%；其他用房投资17.05亿元，比上年增长了128.7%。　　　　　　

　　C 中小户型住宅比例偏小

　　从2010年银川市商品住房的供应结构来看，虽然小于60平方米套型结构的公寓的供应量逐渐增大，但仍显不足。据统计，小于60平方米套型占总供应套数的19.7%；60～90平方米套型结构的住房比例约占12.6%；90～100平方米套型结构的住房比例约占13%；100～130平方米套型结构的住房比例约占20.5%；130平方米以上套型结构的住房比例约占34.1%。

　　但据国家统计局银川调查队分析，许多首次购房者更倾向于购买中小户型住宅，银川市中小套型普通商品住房供应不足的问题仍需继续改善。

　　D 预计今年房价仍是涨

　　虽然国家出台了一系列针对房地产市场的政策措施，但影响房价的因素很多，除了国家货币政策和宏观调控外，还有土地供应、居住环境、市民购买力等因素。随着银川可供开发的土地越来越少；新建房从设计到施工，从居住环境到配套设施的标准越来越高；购房者对住宅品质的要求也在不断提高，国家统计局银川调查队预计：在这些因素的共同作用下，2011年银川市房地产市场将逐步趋于稳定，房地产价格将继续保持低速上涨的态势。(记者 殷斌)