趁房产税未征 广州买家加紧签约博能过政策关

　　又一次节日突袭！继今年元旦前突然加息、春节前出台“新国八条”之后，农历正月初六，央行再次出招，上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。随后，住建部也在正月初七宣布上调住房公积金存贷款利率。此次加息是自去年10月以来的第三次加息。

　　业内人士表示，国家最近连续加息的初衷，应该是防止通货膨胀，而不是仅仅针对房地产。但是数次加息后，房贷还款额已经明显增加。如果加息继续，将会对楼市产生一定影响。

　　三次加息后 月供明显多了

　　此次加息也在意料之中。业内认为，节后加息是年内货币紧缩之必然，预计1月份的CPI数据可能创出新高。此外，今年央行年度工作会议早有定调，稳物价将被放在货币政策更突出的位置，加之去年12月份数据显示房地产价格仍控而不稳，配合春节前国务院祭出更加强硬的房地产调控政策，货币政策出手紧缩银根，更是大势所必需。

　　第三次加息后，5年期商业贷款基准利率已达6.6%。以100万元20年贷款计算，在基准利率等额本息偿还方式下，“房奴们”每月需多还款117.74元。从单次加息的情况来看，还款压力非常小，但是从三次加息的情况来看，同样的情况下月供款已比第一次加息前增加了385元，多次加息后还款压力已显现。更有市场预言，经历第五次加息后，楼价将走向下降通道。

　　趁房产税未征 买家抢入市

　　在上海、重庆开征房产税后，广州会不会出台房产税呢？对此，业界普遍认为，房产税作为全国政策的方向，广州或会成为第三批开征房产税的城市，因为在全国4个一线城市当中，相对而言广州房价仍处于最低的位置，因此，预计接下来开征房产税的城市应该是深圳、北京，广州有可能在第三批才会开征。

　　至于广州开征房产税的方式，有专家预测，从上海、重庆两城市开征房产税的方式看，除了重庆规定“独栋别墅存量和增量都要征税”外，其余住宅都是按增量计算，即新购买的住宅才要征收房产税。因此，预计广州即使开征房产税，也可能是从增量开始。

　　近期，有些市民想趁广州停购第三套的细则出台前，赶搭房产税前买房的“末班车”。从事地产销售行业的黎小姐目前手头已经有两套洋房，春节假期她不断在看楼，总想赶紧下订。她坚持认为：如果以后广州对新增住宅征收房产税，那我现在买的话，就不用以后买房每年都要被征税了。

　　截至昨日发稿时，广州各大楼盘还可以实现网上签约。不过，对于已有两套住房在手的多次置业者来说，能否赶在广州正式出台细则停购第三套前成功交易监证，就看最新政策如何界定了。 (记者黄涛、王荔珏)