西安春节楼市“有点冷”购房者观望情绪变浓

　　春节前，“新国八条”铿锵落地；春节期间，央行又在鞭炮声中宣布“加息”；春节后，西安楼市房产税、限购令有望“落地”。这一切无不体现政府对楼市“调控”的决心。那么，房价在第三轮的政策调控中是否受到重创？春节期间西安楼市的成交表现又是怎样呢？

　　据记者了解，春节期间许多城市楼市成交“下降”。北京同比“锐减”，重庆部分楼盘“零成交”，西安楼盘也表现“冷淡”。现在，虽然不能说新调控政策对楼市有“重创”，但从市场反馈的信息得知，新政策对楼市确实有一些影响，很多消费者都选择“观望”。

　　东南西北

　　“冷淡”声一片

　　春节期间，虽然西安大部分楼盘都选择在初四开门销售，但整体销售情况与往年春节长假相比，显得十分“清淡”。

　　在城东，新政策似乎对“返乡置业”人群影响很大。记者电话咨询了世园会周边的几个楼盘，客流量都不是很多。据有关统计显示，春节期间，东城销售最好的项目，也不过卖3—5套。对此，普华潜水湾李先生表示：“春节期间销售情况相对较差。因为政策刚出台，对外地返乡投资客的影响较大，对本地客户现在影响不是很明显，但有观望情绪。”

　　在城西，整体销售也不乐观。其中，一家大牌房企的两个项目，传出的销售量也只有3套、6套，其他中小楼盘的销售情况也不乐观。

　　在城南，曲江一直都是高端人群的首选地，但从几个楼盘传出的消息显示，春节期间的销售情况也是“一般”。繁华地段的一家楼盘销售顾问告诉记者：“我们初四就开始上班，从这几天情况来看，客流量与往年没有明显变化，但实际签单购买的人数似乎比较少。”是不是新政策影响，还不好说。对此，太阳水岸有关负责人表示：“刚过完年，暂时还看不出来。”

　　在城北，荣民地产负责人也表示：“春节销售情况一般。”而对于后市是否持续冷淡，唐越六和坊一位李姓策划人员则表示：“新政出现时间较短，现阶段影响还没有出来，估计会在下周或本月底。”这需要持续观察与统计。

　　购房者

　　观望情绪变浓

　　春节楼市如此“冷淡”，论及原因，除了假期因素是影响楼市成交量急剧下滑的主要原因，而新一轮调控政策出台也使购房者陷入新一轮“观望”。记者采访了许多消费者得知，消费者普遍对本次调控寄予厚望。

　　一位从深圳回家过年的郭女士表示：“我本想在回到西安后买房置业，但看到新的房地产调控政策不断出台，各地的房地产市场都受其影响，有望出现新的变化，就推迟了购房计划。打算再看看，比较其他城市房价走向后，再做决定买到哪个城市。”而家住南郊的吴先生认为：“本次调控政策定会重创房价上涨趋势，说不定房价和住房供应有所改变，还是等几个月再说吧！”

　　无独有偶，搜房网关于春节买房的调查结果与消费者反应也大相径庭。其统计数据显示：因为房价涨跌不明，而暂无买房计划的人数占到投票数的69.7%；认为房价收入比过高，购房压力大的人数占到投票数的77.3%；而关于春节前后的频繁加息，是否会影响到置业计划？有74.2%的投票者认为会影响置业计划。

　　至于其余观望原因，专业人士分析：“市场很不稳定。他们可能更在意周围人的购房意愿。”

　　楼市成交量

　　将受影响

　　不过，由于第三轮调控政策细则要在2月中下旬出台，预计一些可能受政策影响的购房人会抓紧时间过户，节后一两周成交量会有一波成交的小高峰。但对于未来走势，不少业内人士预计，2—3月间西安商品住宅成交量会在小幅上升之后出现较为明显的下滑，甚至触底。

　　按照要求，各地关于新政策细则要在2月中下旬出台。细则出台后，不仅会对二套房贷首付、购买人条件等诸多方面限制，甚至，有望对大户型商品房征税，而购房者更在意的是房产税的相关政策。

　　就市场供求关系而言，市场买方会暂时减少，而卖方供应仍在增多，供大于求的局面可能出现，楼市成交量将会受到影响。 (记者 张军)