去年上海商品房销售面积锐减 新房每平均价14000

　　中新网上海2月18日电(记者 李佳佳)根据上海市统计局18日的统计数据显示，去年上海商品房销售面积2055.53万平方米，比上年下降39%。其中商品住宅销售面积1685.35万平方米，下降42.4%。全年，上海新建商品住宅全市平均销售价格每平方米14213元人民币。

　　2010年，国家陆续出台了多项宏观调控政策，以遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康稳定发展。国庆期间，上海出台了《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，以巩固房地产市场调控成果，保持房地产价格合理稳定。在各项政策措施的作用下，沪房地产市场上的投机投资需求得到有效遏制，房地产市场销售大幅下降。

　　来自上海房地产交易中心的统计，2010年上海存量房成交面积降幅亦有所扩大，全年上海存量房交易面积1966.86万平方米，比上年下降30%；存量住宅交易面积1522.21万平方米，下降38.9%。2010年上半年，存量房成交面积保持增长，但增速不断趋缓；7月份出现下降，此后降幅逐步扩大。

　　除了商品房销售面积下降外，2010年上海房地产市场运行还呈现出六大特点。首先，上海房地产开发投资仍保持快速增长。自2010年4月份以来，上海房地产开发投资累计增幅始终保持在30%以上。全年完成开发投资1980.68亿元人民币，比上年增长35.3%。从商品房类型看，商品住宅投资1144.63亿元人民币，增长38.5%，占总开发投资的62.7%；办公楼投资204.08亿元人民币，增长8.7%，占11.2%；商业营业用房投资219.86亿元人民币，增长18.3%，占12%。

　　分析人士认为，上海房地产开发投资实现快速增长，主要基于以下三个方面：其一是保障性住房建设的推进，去年上海完成保障性住房投资335.4亿元人民币，比上年增长72.3%，有力地推动了房地产开发投资的增长；其二是土地购置费快速增长，全年土地购置费449.27亿元人民币，比上年增长1.1倍，成为拉动房地产开发投资快速增长的重要因素之一；其三是投资滞后效应，受上年房地产市场销售较好和适度宽松货币政策双重影响，房地产开发企业加快项目建设进度引起投资增长的滞后。

　　其余特点还包括， 房地产建设规模扩大，2010年上海商品房施工面积11295.03万平方米，比上年增长13.4%；房地产开发企业建设资金充裕；保障性住房建设力度加大；竣工面积连续下降，供应不足的矛盾依然存在；外环线以外新建商品住宅销售面积占近7成。

　　此间数据还显示， 从区域分布看，上海新建商品住宅中，外环线以外区域新建商品住宅销售面积占近7成。2010年，上海内环线以内区域销售面积69.47万平方米，占全市新建商品住宅的4.1%；内外环线之间区域销售面积448.98万平方米，占26.6%；外环线以外区域销售面积1166.9万平方米，占69.2%。全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为48032元/平方米，内外环线之间为14831元/平方米，外环线以外为11961元/平方米。(完)