北京新建商品住宅又涨1% 专家：数据更接近真实

　　今天上午，国家统计局首次用新的房价统计方法发布了1月份70个大中城市的住宅销售价格变动情况。北京新建商品住宅价格指数环比涨1%，同比涨9.1%；新建住宅价格指数环比涨0.8%，同比涨6.8%；二手住宅价格指数环比涨0.3%，同比涨2.6%。

　　数据显示，新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市涨幅超过2%的有3个；同比上涨的有68个城市，下降的只有2个城市，涨幅超过10%的城市有10个。二手房价格与上月相比涨幅超过2%的有5个，下降的城市有3个；同比上涨的有65个，下降的有5个，涨幅超过10%的城市有6个。

　　国家统计局表示，从1月份起开始实施的《住宅销售价格统计调查方案》对影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整，本月数据与以往历史数据不完全可比。

　　据了解，此次公布的新建住宅销售价格数据，35个直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。二手住宅销售价格则通过重点调查与典型调查相结合的方式选取。同时，国家统计局不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数。

　　专家

　　点评

　　数据更接近真实

　　经济学家梁小民认为，用新的方案来统计房价，会使房价指数的发布从技术上更接近真实性，避免由于房地产商造假数据给市民和相关政策机构带来的误导。以网签统计产生的数据，不会与旧的统计方法产生的数据有太大的变化。

　　而取消70个大中城市房价指数的平均值发布是正确的做法。因为70个城市的差异太大，上海等一些房价上涨很快的城市，涨幅会被平均得很低。而一些二线城市因为基数低，价格上涨的绝对值不大，但平均后涨幅会显得很高。这种数据不具有代表性，也会给百姓预期买房产生误导。(记者龙露)