重庆楼市转型 首选商业地产 (2)

　　与金科战略转向目标基本一致的还有重庆恒大。2011年，重庆恒大将在恒大集团的“民生地产+精品地产”战略指导下继续发力，除占据重庆主城市场外，还将发展区域拓展至重庆周边县区及重庆周边的三线城市。据了解，位于涪陵的恒大山水城有望于今年春交会面世，而自贡恒大绿洲项目工程进度已是热火朝天，计划也在上半年推出。

　　作为最早进入二、三线城市的开发商，恒大或许将成为今后房地产开发企业的重要参考目标。

　　白瑞轩：调控高压下房企需量力而行

　　从本轮楼市调控的高压下，一系列的组合拳，将影响房企的销售回款速度和贷款成本。对中大型房企来讲，短时间内，将影响不大，若长远来看，调控的效果逐渐给力，也将会加大支出成本，减少利润。

　　就是说，房企对正在销售的项目加快建设速度，利用各种促销手段，缩短销售周期，快速回款，以减少后续的资金压力；对正建设中而达不到期房预售条件或有充足的建设空档期的项目，应该放慢建设速度，进一步观察调控政策的趋向性或市场的走向，以不变应万变。

　　在楼市调控压力趋紧下，对以靠贷款和销售回款类资金滚动开发的中小型房企将有致命的打击。一旦手头资金流捉襟见肘，项目将面临着烂尾或被其他资金雄厚的房企并购，由此推测或许将迎来新一轮项目并购潮。

　　随着楼市形势的严峻，一些中小型房企，持有未开发的土地，应开工时间的限制，或全额转让土地，进军其他行业，或持有资金到内地进军县级区域或镇级区域开发项目。

　　所以说，楼市调控高压下，房企要据自身状况，量力而行，做好过冬的准备，防患于未然。

　　张学谦：当买房成为一种资格

　　“你还有资格买房吗？”放在以前，这句话会让人摸不着头脑。可是，在当下，这句话意味深长。

　　是的，买房资格源于“限购令”，而“限购令”真的可能像坊间所说的只是阶段性措施，毕竟，房产税也还只是试点。不过，“新国八条”、“房产税新政”这些跟专业术语一样的词汇，在房地产调控持续深化的今天已经走进寻常百姓的脑海，这是不容置疑的事实。

　　事实上，取消有房户的购房资格，这是行政手段。但是，如果市场机制能够与行政手段相配合，住房资源将会集中向有着刚性需求的无房户或者“蜗居”户、向中低收入阶层配置。没有资格购房，所谓投资买房、所谓商品住房的投资属性将大打折扣，长此以往，商品房必将实现从投资品到消费品的回归。换个角度，对于有着大量闲置资金的投资者来说，既然没有资格买房，那就不要考虑投资房产了，还是顺应国家经济结构调整的大政策，将资金投向其他行业吧。如此一想，我们就能够明白，走到今天，房地产政策调控其实已经超越了房地产市场本身：调控解决的不仅仅是抑制房价，更重要的是“民生”，要让“居者有其屋”；是要控制或大或小的资产泡沫，引导资金分流，实现国家经济结构调整。

　　王雪松：楼市调控目标与手段的背离

　　北京市政策一向可以理解为政策的风向标，在929政策出台以后，笔者预估，限购将很快成为楼市的一道风景，三个月之后，限购旋即花开全国。

　　对于这个充满暴力性质的行业政策，笔者不解为何会持续。从统计局的数据来看，限购之后，北京楼市并没有出现预期的效果。而从北京市本次更为严厉的限购来看，显然上次限购效果不明显，才会有这次更严厉的限购。

　　新政对供应的遏制大大强于对需求的遏制，这是新政失效的根本原因。

　　而无独有偶，听说在北京限购之时同时配有限供措施，停止某些预售许可证的发放。则将更加刺激市场短期住房的供求关系失衡，导致市场价格持续向上。

　　尽管限购可能会延缓一部分需求的即时释放，但限购将导致更加强烈的开发商主动限供，从而加大短期市场的供求关系差，而供求关系如果不能得到有效改善，则短期价格将不会得到扭转；而更为重要的是，被限购激发的逆反市场心理，在政策松动之后表现出的报复性反弹，将导致市场更加紊乱的运行。