第六章 规划设计变更
第十五条 规划变更的约定
出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容经有关行政主管部门批准变更的，出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人。
如规划变更，买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ____ 日内退还买受人已付房款，并按照____________ 利率付给利息。
买受人选择不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
_____________________________________________________________ 。
______________________________________________________________。
第十六条 设计变更的约定
(一)经规划行政主管部门认定的施工图审查机构批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日内，书面通知买受人。
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2、供热、采暖方式；
3、 _______________________________________________________ ；
4、 _______________________________________________________ ；
5、 _______________________________________________________ 。
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
(二)买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
(三)买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ____ 日内退还买受人已付房款，并按照 ____________ 利率付给利息。
买受人选择不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：_________________________________________________________ 。
_______________________________________________________ 。
第七章 商品房质量及保修责任
第十七条 商品房质量的约定
(一)主体结构
该商品房主体结构和地基基础合格。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款，并按照 ________ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担。
(二)装饰装修及设备标准
交付的该商品房质量应当符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，应使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。如不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______、______、______、______、______方式处理：(可多选)
(1)及时更换、重作、修理；
(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；
(3)房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款，并按照 ___________ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担；
(4) ____________________________________________________ ；
(5)____________________________________________________ 。
具体装饰和设备标准的约定见附件七。
(三)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1、该商品房室内空气质量符合国家标准。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-88)、《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》(GB/T8485-2008)标准。该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权解除合同。
___________________________________________________________ 。
2、商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
____________________________________________________________ 。
3、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
____________________________________________________________ 。
具体节能信息见附件八。
第十八条 住宅保修责任
(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件九。
(二)下列情形，出卖人不承担保修与赔偿责任：
1、因人为破坏或严重自然灾害造成的房屋及其附属设施的损害；
2、不当使用，或者在装修房屋过程中，对房屋结构、水电气管线、防水层、保温层、粉刷层及部品零件造成的损害；
3、第三人因不当使用、装修房屋，对本商品房造成的损害。
(三)在保修期内，买受人发出书面保修通知书________日内，出卖人既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担。
第八章 办理产权登记有关事宜
第十九条 房屋登记
(一)预售合同登记备案
出卖人与买受人在签订该合同后，应当进行商品房预售合同登记备案。
(二)预告登记
1、双方【同意】【不同意】共同申请办理该商品房的预告登记手续。双方同意办理预告登记的，自办理预售合同登记备案后_______个工作日内申请办理该商品房的预告登记手续。如果出卖人未按照双方约定申请预告登记的，买受人可单方申请办理预告登记。
2、有关预告登记的具体约定如下：
__________________________________________________________；
__________________________________________________________ 。
(三)转移登记
1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。
2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起 _______ 日内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第 ______ 种方式处理：
(1)买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ____ 日内退还买受人全部已付款，并按照 ___________利率付给利息。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _____ 的违约金。
(2)_________________________________________ 。
3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起____________个工作日内取得房屋所有权登记的，由买受人承担责任。
(五)关于房屋登记的相关约定见附件十。
第九章 前期物业管理
第二十条 前期物业服务
(一)出卖人依法选聘的物业服务企业为： _____________________ ，资质证号为： 。
(二)前期物业服务期间，物业收费方式为：【包干制】【酬金制】【 】：__________。物业费价格为 __________/ 月•平方米 ( 建筑面积 ) 。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、 ________ 、 _________ 。
物业服务内容(前期物业服务合同、临时管理规约)见附件十一。
买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。 业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
