近日，记者在走访我市二手房市场时发现，随着“未满5年二手房交易全额征税”政策的实施，一些购买未满5年的二手房卖家在售房时通过收取“净钱”方式将本该由自己交纳的税费、中介费转嫁到买家头上，给买家造成了极大的经济负担。
二手房置业负担变本加厉
一套售价105万元的二手房(房龄3年)，最终买到手究竟要花多少钱？市民骆先生最近就遇到了这样一道难题，答案竟是1193325元。除去应该由买家支付的105万元的房款、31500元的契税(个人购买普通住房，该普通住房并非家庭唯一住房的，按3%缴纳契税)和15750元的买方中介费外，剩余的96075元则是本该由卖家支付的税费及中介费用，却被转嫁到买家身上。
据了解，今年3月初，市民骆先生在网上看到一套面积为130平方米的二手房源，房主要价105万元。虽然骆先生觉得房价有些贵，但想到这105万元还包含有房屋装修和全屋家具电器，骆先生觉得尚能接受。但在与地产中介进一步的交流中，骆先生得知，由于该房房龄还不到5年，房屋交易时卖家需缴纳营业税，由于卖家并不愿承担这笔费用，因此，房主开出的这105万只是其售房收取的“净钱”，至于房屋交易过程中所需缴纳的一切费用包括房屋中介费等全部均需买家承担。骆先生表示，在得知房主这一要求后，他曾咨询中介公司自己额外要承担多少费用，而中介的回答却一直模棱两可含糊其辞。为进一步弄清自己究竟需要承担多少费用，骆先生特别找到有关部门进行咨询，得知这套面积为130平方米的二手房若进行交易，卖家所需缴纳的税费包括：5.65%营业税(由于该房未满5年，必须全额征税)、2%个人所得税(出售房屋并非家庭唯一住房的，不分年限均按售房收入核定征收)，再加上1.5%中介费，出售该房卖家共需支付费用共计96075元。
“国家出台税收新政策的目的就是为了遏制炒房、抑制房价。但现在这些费用都被一并转嫁到买房身上，购房负担非但未得到减轻，反而变本加厉。”市民骆先生在接受记者采访时抱怨道。
二手房交易税费转嫁成“潜规则”
记者在采访中了解到，目前在我市二手房市场，卖家转嫁税费的做法已经成为一种“潜规则”，几乎所有卖家开出的都是“净价”。
为进一步核实骆先生的说法，记者对我市房屋中介市场进行了暗访。在小十字一房屋中介公司门店内，记者以购房者的身份就房屋交易相关税费的分担问题进行咨询，得到的答复是他们这里大部分房源，卖房人所需缴纳的一切费用，包括税费、中介费等都由买房人承担。该公司一名地产经纪直言不讳的告诉记者，“房主要价都是‘净钱’，他们不承担税费已成为二手房市场的‘行规’。”在记者接触到的多家中介公司，几乎所有登记的卖家都只收“净钱”不管税费，其中大部分卖家付给中介公司的中介费也需由买家一并承担，仅少部分卖家愿意自己承担中介费用。
此外，记者通过网上登记的二手房销售信息与多名售房经纪人取得联系，结果无一例外，房主开出的售价均是“净价”，房屋交易所有税费和中介费均要求由买家一并承担。像市区一套面积为90平方米、售价67万元的二手毛坯房，在首次联系时该房屋经纪人即明确告诉记者，67万是房主收取的“净价”，房屋交易过程中产生的所有税费以及中介费用均由买家承担，并且房主只接受现金一次性付款。记者估算了一下，由于该房未满5年，因此卖家必须缴纳购房款5.65%的营业税即37855元，2%个税即13400元，再加上1.5%中介费，出售该房卖家需缴纳的费用共计61305元。买家购买该房则需承担3%契税以及1.5%中介费共计30150元。由于卖家不承担任何费用，那么本应由房主支付的税费、中介费等均全部转嫁到买家头上，这样一来若购买该二手房，在支付67万元总房价之外，买家还需拿出91455元支付相关税费、中介费。
“房主税费、中介费为何要由买方的人承担？”对于记者提出的质疑，多数房产中介给出的回答是，“房主这种做法我们也没办法，在登记卖房时他就已经明确不承担任何税费以及中介费，买家负责承担所有税费已是普遍现象。”
税费转嫁引发买家观望
对于卖家转嫁税费收取“净价”的做法，记者随机采访了二十余名有二手房购房意向的市民，其中有九成买家明确表示不愿承担房主转嫁税费。而据记者调查了解，由于市场上大多卖家采取将税费转嫁到买家头上的做法，从而致使买家的观望情绪进一步加剧。据统计，5年内普通住宅交易所涉及的营业税、个人所得税、契税、中介费用等合计已超过房价的13.65%。不少被访者认为，虽然目前不少房屋出售单价除去房屋原有装修、家具家电等费用并不算太贵，但在增加13.65%额外费用后，房屋单价已处于一个较高的价位水平。因此，大多被访者认为现在并不是买房的最佳时机。
本来应由卖家来支付的税费，却被转嫁到买家头上，房主这种做法究竟是否合理？“按国家相关部门规定，个人所得税、营业税等费用是房屋卖出所产生的，而卖家作为所得者，自然应由卖家支付才合理。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就会高一些，买家交税费，房价就相对可能低一些。”智宇中介销售经理杨泉如是说。
二手房税收新政策的出台，初衷是为了遏止“炒房”风气，抑制房价上涨，但令人意想不到的是，高额二手房交易税费却被卖家转嫁给买家，提高了购买门槛，还阻塞了二手房交易流通，结果造成本末倒置。(记者 刘圆圆)
